경기 화성시 새솔동 엠폴리스303 근린시설 경매 2025타경1450
전용 39.88㎡ (12.1평) · 대지권 126.99㎡ (38.4평) · 1동 6층606호
- 조사된 임차인 없음
2억 271만 원34%
감정가 5억 9,100만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,027만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,190만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 6층606호도로명: 노들길 6-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 9,100만 원 |
| 전용면적 | 39.88㎡ (12.1평) | 최저가 | 2억 271만 원(34%) |
| 대지권 | 126.99㎡ (38.4평) | 입찰보증금 | 2,027만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.10 | 청구금액 | 2억 8,544만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.25 | 말소기준권리 | 2021.6.11 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 9,100만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 1,370만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 8,959만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 271만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,482만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 택지개발 지구 내 상가지대로서 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 빌딩까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 606호,607호,608호로서 외벽 : 외장석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 내부인테리어 마감(운동시설 인테리어) 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 6층 606호, 607호, 608호 : 호별구분없는 상태로서 일단의 영업장(실내운동시설)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평지로서 근린생활시설등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 대로와 접하고 남서측 및 남동측으로 중로, 소로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m~40m)(대로1류)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로2류(보행자전용))(접합), 중로2류(폭15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 6층 606호~608호는 조사일 현재 출입구 호별표식이 있으며 벽체구분없이 실내운동시설로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야 되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.11 근저당권배당요구종기 2025.9.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.실내축구연습장으로 운영되고 있으며 상가임대차 현황서에는 해당사항 없음으로 등재되어있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 목적인 토지의 갑구 1-1번 금지사항등기(2020. 9. 9. 제208057호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
1. 일괄매각. 목록1. 2. 3.은 호별(벽체) 구분없이 일단의 영업장(실내 축구연습장)으로 이용중임. 2. 각 전유부분이 구분건물로 될 당시 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사되며, 현재 독립성 상실은 편의상 일시적 상실로 복원이 용이하고 가능하다고 판단됨(감○평가서 참조). 3. 토지에 별도등기 있음: 갑구 1-1번 금지사항 등기 4. 본건 내부의 실내 운동시설 관련 인테리어 시설은 임차인이 설○한 것으로 조사되어 평가 및 매각에서 제외함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,512만 원입니다(감정가 5억 9,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
엠폴리스303 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1450은 새솔동 엠폴리스303 1동 6층606호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.88㎡(12.1평)이고 대지권은 126.99㎡입니다.
감정가 5억 9,100만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 271만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,027만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권의 목적인 토지의 갑구 1-1번 금지사항등기(2020. 9. 9. 제208057호 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경1450 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 271만 원의 10%인 2,027만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 엠폴리스303 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,680만원, 감정가는 1평당 4,899만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,190만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 2억 5,800만2억 5,800만100%11.18입찰 5일 전
위치
노들길 6-12