경기 화성시 새솔동 킨슬리오피스텔1동 근린시설 경매 2025타경1555
전용 49.25㎡ (14.9평) · 대지권 12.2464㎡ (3.7평) · 1층102호
- 조사된 임차인 없음
7억 8,820만 원70%
감정가 11억 2,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 7,882만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 5,174만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 1층102호도로명: 꽃내음1길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 2,600만 원 |
| 전용면적 | 49.25㎡ (14.9평) | 최저가 | 7억 8,820만 원(70%) |
| 대지권 | 12.2464㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 7,882만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.6 | 청구금액 | 5억 9,727만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.21 | 말소기준권리 | 2024.7.3 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 8,820만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,286만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2022.03.24) -외벽 : 석재 붙임 등 마감 -창호 : 새시 창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비 및 승강기설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등)으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측 및 서측으로 으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 미상임. 2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.3 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
대지권의 표시 중 별도등기[1토지(갑구 1-1번 금지사항등기: 매립목적변경금지 등)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
1. 토지에 별도등기 있음. 2. 근린생활시설(소○점)으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 논○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 986만 원입니다(감정가 11억 2,600만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1555은 새솔동 킨슬리오피스텔1동 1층102호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 49.25㎡(14.9평)이고 대지권은 12.2464㎡입니다.
감정가 11억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7억 8,820만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,882만 원입니다.
말소기준권리는 2024.7.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "대지권의 표시 중 별도등기[1토지(갑구 1-1번 금지사항등기: 매립목적변경금지 등)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경1555 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 8,820만 원의 10%인 7,882만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 킨슬리오피스텔1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.9평 기준으로 최저가는 1평당 5,291만원, 감정가는 1평당 7,558만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 5,174만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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