유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 경매18계 ·
경기 화성시 마도면 마도지구 유통업무 및 지원시설 근린시설 경매 2025타경55067
전용 31.2㎡ (9.4평) · 대지권 34.109㎡ (10.3평) · 라동 1층109호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
3,385만 원24%
감정가 1억 4,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 339만 원
- 다음 유찰 시
- 2,370만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교 신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:10
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.16 기준| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 쌍송리 662 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호도로명: 마도공단로1길 8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,100만 원 |
| 전용면적 | 31.2㎡ (9.4평) | 최저가 | 3,385만 원(24%) |
| 대지권 | 34.109㎡ (10.3평) | 입찰보증금 | 339만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.13 | 청구금액 | 4,119만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.28 | 말소기준권리 | 2020.10.28 근저당권 |
| 채권자 | 반○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 1억 4,100만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 9,870만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 6,909만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 4,836만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 광교 신청사 제101호 법정 | 3,385만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 광교 신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,100만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 31.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 452만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 화성시 마도면 쌍송리 소재 '쌍송1리 마을회관' 남측 인근에 위치하는 마도지구 유통업무 및 지원시설 제라동으로서, 주위는 근린생활시설,공동주택, 중·소형공장 및 농경지 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 대상물건까지 제반 차량의 접근은 자유로우며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 내 제1층 제109호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 세멘 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 스탠샷시 복층유리 단창 구조임. |
| 이용 상태 | 현황 판매시설로서 점포(상호 : (주) 우○플랜트)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비 되어있으며 화재탐지설비, 소화설비, 주차시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, ‘상업용 건부지’로 이용중임 |
| 도로 | 대상물건 단지내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태는 무난함. |
| 용도지역 | 준공업지역 , 대로2류(폭 30m~35m)(2015-10-30)(화옹지구)(접합),대로3류(폭 25m~30m)(2014-09-30) (접합),중로2류(폭 15m~20m)(중로)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,지방산업단지(마도산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.10.28 근저당권배당요구종기 2025.5.28임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 라동109호31.200 | 2024.11.22 | – | 300만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 우○플0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 랜트(김창근)점포 · 라동109호 | 2024.11.22 | – | 300만 원 | 35만 원 | 2025.5.15 | 없음 |
| 현황조사 | - 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. - 한편, 상가건물임대차현황서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 (주)우○플랜트 법인이 임차인으로 되어 있어 임차인으로 등록함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재해당사항없음
매각으로 생기는 지상권명세서 기재해당사항없음
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.10.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
해당사항없음
매각으로 생기는 지상권
해당사항없음
명세서 비고
서동민으로부터 6,930,000원의 유치권신고 있으나, 성립여부는 불분명함(신청채권자로부터 목적물에 대한 점유의 상실을 사유로 한 유치권배제신청서 접수됨), 2026.06.19.자 유치권자 서동민으로부터 유치권에 의한 권리신고 취하서가 제출됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 반○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가처분권자 | 권○○ |
| 유치권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,132만 원입니다(감정가 1억 4,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경55067은 마도면 마도지구 유통업무 및 지원시설 라동 1층109호로, 수원지방법원 경매18계에서 진행합니다. 전용면적은 31.2㎡(9.4평)이고 대지권은 34.109㎡입니다.
감정가 1억 4,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,385만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 광교 신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 339만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.10.28 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경55067 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,385만 원의 10%인 339만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교 신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 마도지구 유통업무 및 지원시설 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.4평 기준으로 최저가는 1평당 359만원, 감정가는 1평당 1,494만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,370만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
마도공단로1길 8