경기 화성시 장안면 임야 경매 2025타경55607
토지 8976㎡ (2715.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
3억 7,519만 원34%
감정가 10억 9,386만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,752만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 6,264만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:54
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.6.29 근저당권설정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.이유
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 7,519만 원에 낙찰된다고 보면3억 7,519만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,752만 원 → 잔금 날 3억 3,767만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,752만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 3,767만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 7,519만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,752만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 독정리 518-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 10억 9,386만 원토지 평당 40만 원 | |
| 토지면적 | 8,976㎡ (2,715.2평) | 3억 7,519만 원(34%)토지 평당 14만 원 | |
| 지목 | 임야 | 3,752만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.4.17(577일 지남) | 7억 4,250만 원 | |
| 2025.7.2(501일 지남) | 2023.6.29 근저당권설정 | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.28 10:00 | 10억 9,386만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.6 10:00 | 7억 6,570만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.9 10:00 | 5억 3,599만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.9 10:00 | 3억 7,519만 원(34%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 6,264만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 8,385만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 2,869만 원(12%) | – |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 6,264만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.29 근저당권설정배당요구종기 2025.7.2확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.4.28
| - 해당 임야 내 분묘(墳墓) 1기가 위치하는 것으로 보임 - 해당 부동산의 현황은 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. - 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1.일괄매각.
- 2.목록1 지상을 제시외 건물이 침범함.
- 3.목록4 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
채권자화○○|채무자겸소유자주○○|근저당권자주○○|가압류권자주○○, 김○○|압류권자화○○|교부권자화○○|지상권자화○○|배당요구권자김○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 473만 원입니다(감정가 10억 9,386만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건(독정리 518-20외 3필지)은 경기도 화성시 장안면 독정리에 소재하는 '버섯말고개' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 공장 등이 혼재하는 지역임.
- 교통
- 본건(독정리 518-20외 3필지) 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 기타
- -기호1(독정리 518-20) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호2(독정리 518-21) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호3(독정리 518-22) : 사다리형, 완경사, 임야 등 -기호4(독정리 518-23) : 부정형, 완경사, 임야 등
- 기타
- 본건(독정리 518-20외 3필지)은 신촌로(폭4m정도)에 접하며 일부는 도로를 구성하고 있음.
- 용도지역
- -기호1(독정리 518-20) : 계획관리지역
- 보전관리지역
- 성장관리계획구역(산업관리)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호2(독정리 518-21) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(산업관리)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호3(독정리 518-22) : 계획관리지역
- 성장관리계획구역(산업관리)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법> -기호4(독정리 518-23) : 계획관리지역
- 보전관리지역
- 성장관리계획구역(산업관리)
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기타
- -기호1(독정리 518-20) : 지상에 제시외건물이 침범하고 있으나 그 면적이 미미하고 기준시점 현재 주된 이용상황인 도로와 임야로서 사용에 제한이 없다고 보아 평가외 처리함. -기호2(독정리 518-21) : 지상에 폐기물 등이 있으나 이는 이동가능한 것으로 보아 평가외 처리함. -기호3(독정리 518-22) : 없음. -기호4(독정리 518-23) : 지상 일부에 소유자 불명의 분묘 1기가 있으나 그 면적이 미미하고 현재 주된 이용상황인 임야로서 사용에 제한이 없다고 보아 평가외 처리함.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55607은 장안면 518-20로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 8976㎡(2715.2평)입니다.
감정가 10억 9,386만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 7,519만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 3,752만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.29 근저당권설정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2025타경55607 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 7,519만 원의 10%인 3,752만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
장안면 518-20 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 2715.2평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 40만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 6,264만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 장안면 독정리 518-20