지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 경매4계 · 210-1264
경기 화성시 마도면 전답 경매 2025타경55772
토지 6701㎡ (2027.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
22억 6,073만 원70%
감정가 32억 2,961만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 2,607만 원
- 다음 유찰 시
- 15억 8,251만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 경기도 화성시 마도면 고모리 629-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 32억 2,961만 원 |
| 토지면적 | 6701㎡ (2027.1평) | 최저가 | 22억 6,073만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2억 2,607만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.1 | 청구금액 | 1억 1,304만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.23 | 말소기준권리 | 2020.11.27 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 32억 2,961만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 22억 6,073만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 32억 2,961만 원| 면적 | 토지(과수원) 805㎡ 토지(과수원) 695㎡ 토지(과수원) 798㎡ 토지(과수원) 914㎡ 토지(과수원) 948㎡ 토지(도로) 190㎡ 토지(과수원) 794㎡ 토지(과수원) 844㎡ 토지(도로) 359㎡ 토지(도로) 85㎡ 토지(도로) 269㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 48만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 마도면 고모라 소재 ""링크나인GC 골프장"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 버스의 운행 회수, 배차간격 등을 볼 때, 전반적인 대중교통여건은 다소 불편한 편임 |
| 기타 | 기호 1~ 5, 7, 8 : 착공 신고를 한 일단의 사다리형 평지로, 나지로 이용중임. 기호 6, 9~11 : 부정형의 평지로, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1~ 5, 7, 8 : 세로가에 접함. 기호 6, 9~11 : 세로가의 도로임 |
| 용도지역 | 기호 1~10 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역, 성장관리권역 기호 11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.27 근저당권배당요구종기 2025.7.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지 지목은 과수원이나 공장 부지 조성 중 중단되어 있으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.11.27 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각. 목록6.9.10.11.은 지분매각임. 2. 목록1.2.3.4.5.7.8.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지전용허가가 이루어진 토지로 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 목록1.2.3.4.5.7.8. 토지는 지목이 과수원으로 되어 있으나 공장부지 조성 중 중단되어 있고, 소유자 미상의 토목기계(5대), 컨테이너(11개), 가설건축물(2채) 등이 방치되어 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 4. 본건 도로부지를 제외한 전체 토지에 대하여 건축허가 사항 있음. 2021. 11. 말 착공신고를 하고, 부지 전체에 펜스를 친 상태임. 5. 위의 사항과 관련하여 감정평가서, 부동산현황조사보고서 및 첨부된 사실조회회신 각 참조.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 김○○, 태○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 차○○, 주○○, 이○○, 선○○, 정○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○, 인○○ |
| 공유자 | 임○○, 주○○, 차○○, 김○○ |
| 교부권자 | 화○○, 서○○, 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 심○○, 정○○, 강○○, 근○○, 주○○, 차○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 6,924만 원입니다(감정가 32억 2,961만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경55772은 마도면 629-1로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6701㎡(2027.1평)입니다.
감정가 32억 2,961만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 22억 6,073만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 2,607만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.27 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경55772 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 6,073만 원의 10%인 2억 2,607만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 8,251만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 마도면 고모리 629-1