경기 화성시 송산면 전답 경매 2025타경56897
토지 1333.9㎡ (403.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 542만 원70%
감정가 2억 9,346만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,054만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,379만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.14 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 용포리 711-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 9,346만 원 |
| 토지면적 | 1333.9㎡ (403.5평) | 최저가 | 2억 542만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,054만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 6,926만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2024.12.3 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 윤○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 9,346만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2억 542만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,346만 원| 면적 | 토지(답) 1333.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 22만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 용포리 인근 소재 송산포도휴계소 남서측 원거리에 위치하며 부근은 경지정리 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 및 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 세장형의 평지로서 전 및 일부 야적장으로 이용중임. |
| 기타 | 동측으로 노폭 3~4m 도로에 접하고 서측으로 노폭7~8m 도로에 접함. |
| 용도지역 | 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | ㉠파이프조 판넬지붕 야적장: 18㎡ |
| 기타 | 공부상 답이나 현황 전 및 야적장임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.3 근저당권배당요구종기 2025.9.29확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.14)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음, 본건 지상에 컨테이너 3개동 및 야적장 18㎡이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외, 공부상 답이나 현황 전 및 야적장임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○, 고○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 근저당권자 | 송○○ |
| 교부권자 | 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,533만 원입니다(감정가 2억 9,346만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경56897은 송산면 711-6로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1333.9㎡(403.5평)입니다.
감정가 2억 9,346만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 542만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 2,054만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경56897 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 542만 원의 10%인 2,054만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 송산면 711-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 403.5평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 73만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,379만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
5억 8,528만6,886만12%11.17입찰 4일 전
1억 1,583만1억 1,583만100%11.17입찰 4일 전
3억 6,277만2억 5,394만70%11.17입찰 4일 전
4억 2,236만4억 2,236만100%11.17입찰 4일 전
28억 9,209만14억 1,712만49%11.17입찰 4일 전
11억 6,824만5억 7,244만49%11.18입찰 5일 전
위치
경기도 화성시 송산면 용포리 711-6