경기 화성시 영천동 동탄아이티밸리2차1동 공장 경매 2025타경56939
건물 31.45㎡ (9.5평) · 7층733호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,459만 원34%
감정가 1억 3,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 446만 원
- 다음 유찰 시
- 3,121만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.8 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층733호도로명: 동탄대로 706 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 3,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,459만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 31.45㎡ (9.5평) | 입찰보증금 | 446만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.16 | 청구금액 | 1억 466만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.29 | 말소기준권리 | 2021.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.9.2 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 9,100만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 6,370만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4,459만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.45㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 413만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄IC"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오 피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보 통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제7층 제733호로서, 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있 음. |
| 토지 형태 | 세장형 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 폭 약 40m 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 벤처기업 육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.5 근저당권배당요구종기 2025.9.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○환점포 · 동탄IT | 2022.12.5 | – | 200만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에서 만난 직원 유○순이 임대차 내용에 대하여는 모른다고 하여 임차인에게 전달해 줄것을 당부하고 안내문을 교부함, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.8) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.8)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경56939은 영천동 동탄아이티밸리2차1동 7층733호로, 수원지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 31.45㎡(9.5평)입니다.
감정가 1억 3,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,459만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 446만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경56939 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,459만 원의 10%인 446만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 동탄아이티밸리2차1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 469만원, 감정가는 1평당 1,366만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,121만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
8억 100만1억 9,232만24%11.13오늘 입찰- 8억 100만1억 9,232만24%11.13오늘 입찰
- 8억 7,800만2억 1,081만24%11.13오늘 입찰
8,700만6,090만70%11.16입찰 3일 전
9억 800만1억 5,261만17%11.16입찰 3일 전
2억 3,400만2억 3,400만100%11.16입찰 3일 전
위치
동탄대로 706