경기 화성시 영천동 더퍼스트타워투 근린시설 경매 2025타경58559
전용 49.8㎡ (15.1평) · 대지권 15.5113㎡ (4.7평) · 14층1405호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 1,123만 원49%
감정가 2억 2,700만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,112만 원
- 다음 유찰 시
- 7,786만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:24
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 14층1405호도로명: 동탄기흥로 614 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,700만 원 |
| 전용면적 | 49.8㎡ (15.1평) | 최저가 | 1억 1,123만 원(49%) |
| 대지권 | 15.5113㎡ (4.7평) | 입찰보증금 | 1,112만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.30 | 청구금액 | 1억 4,051만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.12 | 말소기준권리 | 2020.2.24 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 5,890만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 1,123만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 456만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영내 사거리" 남동측 인근에 위치하며 부근으로 상업용 및 업무용 빌딩, 중.소규모의 공장 및 창고, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 건물 내 14층 1405호로서, 외 벽 : 커튼월, 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 페어글라스 강화유리창호임. |
| 이용 상태 | 14층 전체를 벽체 및 호별구분 없이 일단으로 사무실로 이용중임. (상호 : ONTO innovation) (후면 "사진" 참고) |
| 설비 | 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하,지상 주차장설비등 임. |
| 토지 형태 | 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m~35m) (대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로 , 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m ~15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-135)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>,벤 처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,철 도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>,택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.24 근저당권배당요구종기 2026.1.12임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 온○이공장 · 더퍼스 | 2021.4.5 | – | 500만 원 | 69만 원 | – | 없음 |
| 노○이49.800 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 션○리0㎡ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 아더퍼스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주○회트타워 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사공장 · 2 14층1405호 | 2022.11.17 | – | 500만 원 | 69만 원 | 2025.12.2 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
구분건물로 등재되어 있으나, 14층 전체가 호별 및 경계 벽 없이 일체로 사무실로 이용중이며, 호별 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 온○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○, 화○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,263만 원입니다(감정가 2억 2,700만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
더퍼스트타워투 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경58559은 영천동 더퍼스트타워투 14층1405호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 49.8㎡(15.1평)이고 대지권은 15.5113㎡입니다.
감정가 2억 2,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,123만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,112만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.24 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경58559 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,123만 원의 10%인 1,112만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 더퍼스트타워투 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 738만원, 감정가는 1평당 1,507만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,786만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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