대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
공장수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 영천동 금강펜테리움아이엑스타워 공장 경매 2025타경58981
건물 35㎡ (10.6평) · 에이동 25층에이2531호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
8,379만 원49%
감정가 1억 7,100만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 838만 원
- 다음 유찰 시
- 5,865만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.23 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 823-6 금강펜테리움아이엑스타워 에이동 25층에이2531호도로명: 동탄첨단산업1로 27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,100만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 8,379만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 35㎡ (10.6평) | 입찰보증금 | 838만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.21 | 청구금액 | 1억 1,381만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.3 | 말소기준권리 | 2023.2.15 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 7,100만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 1,970만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 8,379만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 489만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 및 업무시설 등이 밀집된 화성동탄2지구로서 주위 환경은 양호합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 남동측 근거리에 "동탄역"이 위치하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층 건물 내 25층 에이2531호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등 창호 : 페어그라스창입니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 시스템냉난방설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지는 지식산업센터 및 지원시설 내 포장도로를 통해 동측의 외부공도와 연계됩니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | -임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다. -본건은 토지대장 대지권등록부 및 등기사항전부증명서에 대지권이 등재되어 있지 않습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.15 근저당권배당요구종기 2026.2.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.23)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2023.2.15 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 화성시 동탄구부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2026.6.25.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 파○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 롯○○, 서○○, 주○○, 토○○ |
| 압류권자 | 성○○ |
| 교부권자 | 성○○, 동○○, 화○○, 국○○, 여○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경58981은 영천동 금강펜테리움아이엑스타워 에이동 25층에이2531호로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 35㎡(10.6평)입니다.
감정가 1억 7,100만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8,379만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 838만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.15 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경58981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,379만 원의 10%인 838만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 금강펜테리움아이엑스타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 791만원, 감정가는 1평당 1,615만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,865만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
1억 3,000만4,459만34%11.13오늘 입찰
8억 100만1억 9,232만24%11.13오늘 입찰- 8억 100만1억 9,232만24%11.13오늘 입찰
- 8억 7,800만2억 1,081만24%11.13오늘 입찰
8,700만6,090만70%11.16입찰 3일 전
9억 800만1억 5,261만17%11.16입찰 3일 전
위치
동탄첨단산업1로 27