경기 화성시 송산면 도로 경매 2025타경908
토지 2259㎡ (683.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
4억 2,236만 원100%
감정가 4억 2,236만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,224만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,789만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 독지리 581-39 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 4억 2,236만 원 |
| 토지면적 | 2259㎡ (683.3평) | 최저가 | 4억 2,236만 원(100%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 4,224만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.11 | 청구금액 | 2억 3,672만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.10.13 | 말소기준권리 | 2022.1.28 근저당권 |
| 채권자 | 안○○ | 채무자 / 소유자 | 장○○ / 이○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 2,236만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,236만 원| 면적 | 토지(과수원) 413㎡ 토지(도로) 83㎡ 토지(과수원) 413㎡ 토지(도로) 99㎡ 토지(도로) 751㎡ 토지(도로) 32㎡ 토지(도로) 147㎡ 토지(도로) 321㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 독지리 소재 ""한펄저수지"" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택(전원주택), 전, 답, 과수원 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 지 역임. |
| 교통 | 기호1 및 기호3까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 대부분 부정형 완경사지로서 기호1, 기호3은 전, 기호2, 기호4~기호8은 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1 및 기호3 : 남측 및 동측으로 도로와 접하며, 기호2, 기호4~기호8 토지 : 본건이 도로임. |
| 용도지역 | ·기호1 (독지리 581-39번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호2 (독지리 581-41번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호3 (독지리 581-40번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호4 (독지리 584-7번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. ·기호5 (독지리 581-3번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호6 (독지리 581-33번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호7 (독지리 581-31번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. ·기호8 (독지리 581-32번지) : 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 기호1 및 기호3의 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전'임. |
| 임대관계 | - 임대관계 등 미상임. - 본건토지 중 기호2, 기호4~기호8은 현황 '도로'로서 대지 또는 농경지 상태의 인근 토지의 통행로(도로)로 이용중임. - 본건 토지는 공유지분 토지로서 평가대상은 이산복, 장향숙 지분임. - 본건토지 중 기호1, 기호3은 개발행위허가를 받았음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.28 근저당권배당요구종기 2026.10.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 과수원으로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각 2. 목록 1과 3은 공부상 과수원이나 현황 전으로 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 목록 1과 3은 개발행위허가를 받은 것으로 탐문 조사되었으나 구체적인 사항은 공개불가라고 하는바, 입찰시 재확인요
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 안○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 고○○, 권○○, 김○○, 민○○, 박○○, 안○○, 윤○○, 이○○, 홍○○, 정○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 안○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,599만 원입니다(감정가 4억 2,236만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 도로 경매 물건인 2025타경908은 송산면 581-39로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2259㎡(683.3평)입니다.
감정가 4억 2,236만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 4,224만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경908 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,236만 원의 10%인 4,224만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 송산면 581-39 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 683.3평 기준으로 최저가는 1평당 62만원, 감정가는 1평당 62만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,789만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 송산면 독지리 581-39