경기 화성시 영천동 에스에이치타임스퀘어 근린시설 경매 2026타경77
전용 137.04㎡ (41.5평) · 대지권 41.916㎡ (12.7평) · 1동 지1층130호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 8,375만 원49%
감정가 3억 7,500만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,838만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,863만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 13:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.10.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,375만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,375만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,838만 원 → 잔금 날 1억 6,538만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,838만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,538만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 1억 8,375만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1,838만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 지1층130호도로명: 동탄대로 635 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 7,500만 원 | |
| 전용면적 | 137.04㎡ (41.5평) | 1억 8,375만 원(49%) | |
| 41.916㎡ (12.7평) | 1,838만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.3 | 3억 2,692만 원 | |
| 2026.4.16 | 2018.10.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,863만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 7,500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 6,250만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 8,375만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.24 근저당권배당요구종기 2026.4.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사제이에스아엔씨(허상철)점포 · 에스에 | 2024.4.30 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는 바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 6억 4,418만 | 2억 5,208만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,875만 원입니다(감정가 3억 7,500만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 2025타경56939 | 동탄아이티밸리2차1동 · 근린시설 | 1억 3,000만 | 5,550만 | 42.7% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 137.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 274만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '치동중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제지1층 제130호로서 (사용승인일 : 2018.09.06.) - 외 벽 : 복합판넬 붙임, 석재 붙임 마감 등, - 내 벽 : 인테리어 및 몰탈위페인트 마감 등 - 창 호 : 알루미늄 샷시, 강화유리 마감 등임. |
| 이용 상태 | 기타공장(지식산업센터) 용도임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가로장방형의 토지로 주위와 대체로 등고평탄한 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건 소재 토지는 북측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 50m, 남측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3- 61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육 성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지 구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자: 외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2026타경77은 영천동 에스에이치타임스퀘어 1동 지1층130호로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 137.04㎡(41.5평)이고 대지권은 41.916㎡입니다.
감정가 3억 7,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,375만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1,838만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.24 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경77 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,375만 원의 10%인 1,838만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 에스에이치타임스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 41.5평 기준으로 최저가는 1평당 443만원, 감정가는 1평당 905만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,863만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동탄대로 635