경남 창녕군 창녕읍제이엠케이힐타운2차 빌라 경매2026타경919
창원지방법원 밀양지원 경매1계 (055-350-2531) · 부동산임의경매
경상남도 창녕군 창녕읍 교리 969-3 제이엠케이힐타운2차 1동 1층106호 (도로명: 갈전1길 30)
- 경매개시2026.6.15
- 배당요구종기2026.8.26
- 1차 매각2026.9.28 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 150일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
창원지방법원 밀양지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
1,500만
- 전용 1평당 최저가
- 260만 원
- 전용 1평당 감정가
- 531만 원
한눈에 보기
경남 창녕군 빌라 경매 물건인 2026타경919은 창녕읍 제이엠케이힐타운2차 1동 1층106호로, 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 71.64㎡(21.7평)이고 대지권은 112.3191㎡입니다.
감정가 1억 1,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5,635만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 108호 민사법정이고, 입찰보증금은 564만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.2.27 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.2.27 근저당권배당요구종기 2026.8.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○설주거 · 미상 | 2023.3.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)- 말소기준권리
- 2018.2.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7,632만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.26
장○설:권리신고 없으므로 임대차관계 불분명
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 창○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
창원지방법원 밀양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.28 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 1억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 8,050만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 5,635만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 71.6351㎡㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 161만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 교리 소재 '창녕군청' 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동 주택 및 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로서 제반 입지여건은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하여 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 슬래브위싱글지붕 4층 건물 내 제1층 제106호로서, 외 벽 : 석재타일 및 스톤코트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(연립주택)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 제반 위생설비 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습 니다. |
| 토지 형태 | 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형으로서 연립주택 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축 사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(2023-07-26)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤 란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진 행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2026타경919 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,635만 원의 10%인 564만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 창원지방법원 밀양지원 108호 민사법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 제이엠케이힐타운2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.7평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 531만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,945만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
경남 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 9,774만 | 4,510만 | 42.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,888만 원입니다(감정가 1억 1,500만 원 × 42.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.