경매2025타경10218경북 칠곡군 석적읍 단독주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 2억 5,222만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,766만 원
- 면적
- 토지 912㎡ (275.9평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 2,359만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "매각에서 제외되는 지상 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 망정리 920 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 5,222만 원토지 평당 91만 원 | |
| 토지면적 | 912㎡ (275.9평) | 1억 7,656만 원(70%)토지 평당 64만 원 | |
| 건물 연면적 | 98.4㎡ (29.8평) | 1,766만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.29(321일 지남) | 4억 4,702만 원 | |
| 2026.3.10(250일 지남) | 2021.6.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 물○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 5,222만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 7,656만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 1억 2,359만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 8,651만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,359만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건(일련번호 1,2))은 경상북도 칠곡군 석적읍 망정리 소재 "망정1리마을회관" 남측 및 남 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 근교 농촌지대의 간선도로변 간헐적 상가지대 와 기존 취락지대 및 농경지대, 소규모의 공장지대, 임야지대 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- -일련번호 1,2): 본건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통 및 보통이하 입니 다.
- 기타
- -일련번호 1): 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서,'주거용 건부지'로 이용중입 니다. -일련번호 2): 북측하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '농경지(전)' 및 '기타 건축물부지'등으로 이용중입니다.
- 기타
- -일련번호 1): 본건 북서측 및 북동측으로 약 1~2m 내외의 지적상 도로 개설되어 있으나, 실제 출입이 곤란하며, 연접토지를 경유하여 출입하고 있습니다. -일련번호 2): 본건은 지적 및 현황 '맹지'입니다.
- 용도지역
- -일련번호 1
- 2): 계획관리지역
- 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육 계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기타
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 ㉠~㉦)
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미상. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 기타 참고사항(Ⅱ-4.) 참조.
- 건물
- 가) 경량철골조 판넬위강판지붕 단층 건
- 외벽치장벽돌 마감 및 일부 조립식 판넬마감
- 내벽벽지 마감 등
- 바닥장판지마감 등
- 창호샷시 창호입니다.
- 이용 상태
- 단독주택으로 이용중입니다.
- 설비
- 위생, 급ㆍ배수설비 및 난방배관설비 등이 되어 있습니다.
- 기타
- 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조(제시외건물 ㉠~㉦)
- 기타
- 가) 건물은 공부상 '판넬지붕'이나 실제' 판넬위 강판지붕'입니다.
- 임대관계
- 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 현장조사시 주택 내부는 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조를 확인하지 못 하였으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경 매 진행시 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.24 근저당권배당요구종기 2026.3.10임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김용호주거 | 2024.11.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2021.6.24 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 매각에서 제외되는 지상 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 물○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 임차인 김용호 · 근저당권자 물○○ · 가압류권자 양○○ · 압류권자 칠○○, 양○○ · 교부권자 양○○, 국○○, 칠○○ · 지상권자 물○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,656만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,766만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,890만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,359만 ~ 1억 4,124만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 7,656만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 7,656만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,766만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,766만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,081만 원입니다(감정가 2억 5,222만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석적읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경9882 | 석적읍 · 다가구주택 | 10억 2,540만 | 4억 7,500만 | 46.3% |
| 2026.10.30 | 2025타경10204 | 석적읍 · 다가구주택 | 8억 5,715만 | 3억 3,500만 | 39.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1세대 · 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 16.537% · 16.54%
- 대지 · 연면적
- 595㎡ (180평) · 98.4㎡ (29.8평)
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 단독주택 경매 물건인 2025타경10218은 석적읍 920로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 912㎡(275.9평), 건물 연면적은 98.4㎡(29.8평)입니다.
감정가 2억 5,222만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,656만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,766만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.24 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
2025타경10218 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,656만 원의 10%인 1,766만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
석적읍 920 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 275.9평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 91만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,359만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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