경매2025타경8048경북 칠곡군 석적읍 다가구주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 7억 503만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,836만 원
- 면적
- 토지 308.6㎡ (93.4평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 6,928만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 14명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 157-26 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 7억 503만 원토지 평당 755만 원 | |
| 토지면적 | 308.6㎡ (93.4평) | 2억 4,182만 원(34%)토지 평당 259만 원 | |
| 건물 연면적 | 552.41㎡ (167.1평) | 4,836만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.9(555일 지남) | 2억 5,624만 원 | |
| 2025.7.23(480일 지남) | 2022.6.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 임○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.6 10:00 | 7억 503만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.8 10:00 | 4억 9,352만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.9 10:00 | 3억 4,546만 원(49%) | 001 |
| 4차 | 2026.7.8 10:00 | 7억 503만 원(100%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.6 10:00 | 4억 9,352만 원(70%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.9.8 10:00 | 3억 4,546만 원(49%) | 001 |
| 7차 | 2026.10.13 16:00 | – | 010 |
| 8차 | 2026.11.5 10:00 | 3억 4,546만 원(49%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.12.3 10:00 | 2억 4,182만 원(34%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 1억 6,928만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 1억 1,849만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,928만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 11개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '중리성당' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 시내버스 승강장이 인근에 소재하여 전반 적인 교통사정은 보통입니다.
- 기타
- 세장형의 토지로서 주위 일대와 등고 평탄하며, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중입니다.
- 기타
- 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
- 가축사육제한구역 (전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역 (아람유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 건물
- 기호(가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물로서, - 외 벽 : 외장타일 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 건물(가) 4층에 소재하며, - 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
- 이용 상태
- 기호(가) 다가구주택 1층 : 다가구주택 및 계단실 2층~4층 : 다가구주택 (ㄱ) 다용도실
- 설비
- 기호(가)는 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 기타
- 공부상 용도가 ‘단독주택, 제1종근린생활시설’이나, 실제 전체가 ‘단독주택(다가구주택)’ 입니다.
- 임대관계
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.22 근저당권배당요구종기 2025.7.23임차인 14명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUY | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| E○○주거 | 2024.3.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| G김정현주거 · 205호 · 임차권자 | 2023.7.31 | 2023.7.31 | 1,500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 남가혜주거 · 201호점유 2022.12.22.~ | 2022.12.7 | 2022.12.7 | 1억 원 | 10만 원 | 2025.5.20 | 없음 |
| 이세은주거 · 105호점유 2024.03.11.~현재까지 | 2025.3.10 | 2025.3.10 | 500만 원 | 38만 원 | 2025.7.11 | 없음 |
| 이승혁주거 · 203호 | 2023.12.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이시환주거 · 106호 | 2022.10.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 장성완주거 · 2층 | 2022.8.29 | 2022.9.2 | 1억 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 주택도자 · 101호 | 2022.8.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 시보증공사(남주거 · 201호점유 2022.12.30~2024.12.29 | 2022.12.7 | 2022.12.7 | 1억 원 | 미상 | 2025.6.12 | 없음 |
| 가혜)주택도 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 시보증공사(한주거 · 301호점유 2023.1.31.-2025.1.30. | 2023.2.24 | 2023.1.5 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2025.10.2 | 없음 |
| 덕인)주거 · 301호 · 임차권자 | 2023.2.24 | 2023.1.5 | 1억 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 한덕인주거 · 301호점유 2023.01.31~ | 2023.2.24 | 2023.1.5 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2025.5.30 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.6.27
| 임대차 관계 | 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서에 의하여 작성함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 14명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2022.6.22 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 북○○, 주○○ · 채무자겸소유자 임○○ · 임차인 남가혜, 한덕인, 주○○, 장성완, 이○○, 김○○, N○○ · 근저당권자 북○○ · 가압류권자 충○○ · 교부권자 칠○○, 국○○ · 임차권자 김○○, 장성완, 남가혜, 한덕인 | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,182만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,836만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 9,346만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 6,928만 ~ 1억 9,346만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 4,182만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 4,182만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기4,836만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,836만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,771만 원입니다(감정가 7억 503만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석적읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경9882 | 석적읍 · 다가구주택 | 10억 2,540만 | 4억 7,500만 | 46.3% |
| 2026.10.30 | 2025타경10204 | 석적읍 · 다가구주택 | 8억 5,715만 | 3억 3,500만 | 39.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2006.8.4 (20년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택.제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 14가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 179.01% · 59.81%
- 대지 · 연면적
- 308.6㎡ (93.4평) · 552.41㎡ (167.1평)
쉽게 말하면2006년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 다가구주택 경매 물건인 2025타경8048은 석적읍 157-26로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 308.6㎡(93.4평), 건물 연면적은 552.41㎡(167.1평)입니다.
감정가 7억 503만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,182만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,836만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.22 근저당권입니다. 임차인 14명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
2025타경8048 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,182만 원의 10%인 4,836만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
석적읍 157-26 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 93.4평 기준으로 최저가는 1평당 259만원, 감정가는 1평당 755만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,928만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 석적읍 중리 157-26