경매2025타경8680경북 칠곡군 석적읍 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 아파트
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 1억 6,300만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 94만 원
- 면적
- 전용 74.52㎡ (22.5평)
- 다음 회차 최저가
- 658만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.9.9.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2022.3.28., 확정일자 2025.9.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 8,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 1087 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 109동 2층202호도로명: 남율로9길 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 6,300만 원전용 평당 723만 원 | |
| 전용면적 | 74.52㎡ (22.5평) | 940만 원(6%)전용 평당 42만 원 | |
| 38.8133㎡ (11.7평) | 94만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.18(485일 지남) | 640만 원 | |
| 2025.10.1(410일 지남) | 2025.7.18 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.4.6 10:00 | 1억 6,300만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.5.8 10:00 | 1억 1,410만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.6.9 10:00 | 7,987만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.7.8 10:00 | 5,591만 원(34%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.8.6 10:00 | 3,914만 원(24%) | 유찰 |
| 6차 | 2026.9.8 10:00 | 2,740만 원(17%) | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.7 10:00 | 1,918만 원(12%) | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.5 10:00 | 1,342만 원(8%) | 유찰 |
| 9차 | 2026.12.3 10:00 | 940만 원(6%) | 이번 입찰D-18 |
| 2차 | 2027.1.8 | 658만 원(4%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.5 | 461만 원(3%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.4 | 322만 원(2%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 6%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 658만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 남율리 소재 <남율구획정리지구> 내에 위치하는 <칠곡남율효성해링턴플레이스1단지> 제109동 제2층 제202호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
- 교통
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
- 건물
- 기호(가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층건 중 제2층 제202호 구분건물로서 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 내장타일 등 마감 바닥: 강화마루 및 바닥타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호
- 이용 상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 남동측 하향 완경사지대에 위치하고 있는 가장형에 가까운 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 도로
- 남동측으로 폭 약 12미터, 북동측으로 폭 약 10미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제3종일반주거지역
- 고도지구(18층)
- 소로1류(폭 10m~12m)(접합)
- 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합)
- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 토지구획정리사업지구(2015-03-03)<토지구획정리 사업법>임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내구구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황 등을 참작하여 감정평가하였음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.18 경매개시결정배당요구종기 2025.10.1임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명 · 그 보증금 1억 8,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박정수주거 · 전부점유 2022.03.28.~2024.03.28. | 2022.3.28 | 2025.9.1 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2025.9.9 | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.21
| 임대차 관계 | 전입세대확인서와 외국인체류확인서에 의하여 작성함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2025.7.18 경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.9.9.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2022.3.28., 확정일자 2025.9.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | ||
| 임차인 박정수 | 대항력 있을 수 있음 보증금 1억 8,000만 원. 전입 2022.3.28 · 배당요구 2025.9.9. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 | 없음 | ||
| 점유자 비고 | 박정수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.9.9.임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 강○○ · 임차인 박정수 · 교부권자 광○○, 국○○, 칠○○ | ||
| 관련 사건 | 인천지방법원 부천지원 2024가소231250 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 940만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.94만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.846만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.658만 ~ 752만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 8,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,940만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 940만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기94만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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99,000원부가세 포함
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-16)
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(94만 원)의 10.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 1억 7,063만 | 1억 2,293만 | 70.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,524만 원입니다(감정가 1억 6,300만 원 × 70.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
석적읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경1348 | 우방신천지아파트 · 아파트 | 1억 2,500만 | 8,750만 | 70% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지
- 사용승인일
- 2016.7.26 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 18층 · 지하 3층 · 11개 동
- 세대·호수
- 835세대 · 8호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 22대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 32,443.3㎡ (9,814.1평) · 83,609.11㎡ (25,291.8평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 18층).
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 아파트 경매 물건인 2025타경8680은 석적읍 칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 109동 2층202호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 74.52㎡(22.5평)이고 대지권은 38.8133㎡(11.7평)입니다.
감정가 1억 6,300만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 940만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 94만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.18 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 8,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.9.9.등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2022.3.28., 확정일자 2025.9.1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2025타경8680 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 940만 원의 10%인 94만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
칠곡남율효성해링턴플레이스1단지 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 22.5평 기준으로 최저가는 1평당 42만원, 감정가는 1평당 723만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 658만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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위치
남율로9길 33