부산 수영구 수영동수목하우스다동 빌라 경매2024타경105930 [2]
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 수영구 구락로16번길 8, 2층202호 (수영동,수목하우스다동) (도로명: 구락로16번길 8)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제203호 법정
- 경매개시2024.6.10
- 배당요구종기2025.2.13
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 884일째 · 진행 중
감정가1억 1,600만 원
최저가8,120만 원70%
입찰보증금812만 원10%
전용면적15.93㎡4.8평
분양면적–
대지권15.93㎡
소유자최○○
채무자최○○
채권자부○○
청구금액24억 6,711만 원
경매개시2024.6.10
호수2층202호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1억
1,600만
1,600만
8,120만
5,684만
3,979만
2,785만
- 전용 1평당 최저가
- 1,685만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,407만 원
한눈에 보기
부산 수영구 빌라 경매 물건인 2024타경105930은 수영동 수목하우스다동 2층202호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 15.93㎡(4.8평)이고 대지권은 15.93㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,120만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 812만 원입니다.
말소기준권리는 2019.9.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.9.20 근저당권배당요구종기 2025.2.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○지세대 만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)- 말소기준권리
- 2019.9.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 24억 6,711만 원
- 배당요구종기
- 2025.2.13
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○, 백○○, 강○○, 장○○, 최○○, 송○○, 이○○, 홍○○, 권○○, 박○○, 배○○, 양○○ |
| 전세권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 수○○, 국○○, 중○○ |
| 배당요구권자 | 백○○ |
| 임차권자 | 김○○, 백○○, 손○○, 최○○, 송○○, 유○○, 홍○○, 배○○, 양○○, 임○○, 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 8,120만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 15.93㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 728만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 수영구 수영동 소재 "부산도시철도2호선 민락역" 북서측 인근에 소재하는 "수목하우스 다동 제2층 제201호 외 27개호"로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며, 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 민락역이 소재하여 제반교통환경은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 7층 건물 내 제2층 제201호 외 27개호로서, 외 벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일마감 등, 바 닥: 데코타일깔기 등, 창 호: PVC샷시이중창구조임 |
| 이용 상태 | 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중이며, 201-505호(18개호): 도시형생활주택(원룸형), 601-705호(10개호): 주거용 오피스텔(원룸형) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비(12대) 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지와 등고 평탄한 세로장방형의 토지로서 공동주택(다세대-도시형생활주택) 및 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임 |
| 도로 | 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함 |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 54장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2024타경105930 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,120만 원의 10%인 812만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 수목하우스다동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 4.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,685만원, 감정가는 1평당 2,407만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,684만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
수영구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 671만 | 1억 873만 | 52.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,113만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 52.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
수영동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2023년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 4,500만 원 최근 1년 10건 · ㎡당 913만 원
- 감정가
- 1억 1,600만 원 시세의 80%
- 최저가
- 8,120만 원 시세의 56%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 | 몬스테라 | 13.61㎡ | 5층 | 1억 4,000만 |
| 2026.6.4 | 플래이스493 | 17.32㎡ | 3층 | 1억 7,000만 |
| 2026.6.4 | 플래이스493 | 18.05㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2026.5.15 | 몬스테라 | 15.71㎡ | 4층 | 1억 5,500만 |
| 2026.5.13 | 플래이스493 | 15.98㎡ | 3층 | 1억 4,500만 |
| 2026.5.13 | 플래이스493 | 16.72㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.4.24 | 몬스테라 | 13.2㎡ | 2층 | 1억 4,000만 |
| 2026.2.26 | 플래이스493 | 15.2㎡ | 5층 | 1억 4,800만 |
| 2026.1.26 | 수목하우스나동 | 16.12㎡ | 5층 | 5,500만 |
| 2026.1.10 | 몬스테라 | 14.95㎡ | 2층 | 1억 5,100만 |
| 2025.10.29 | 몬스테라 | 14.32㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2025.10.1 | 몬스테라 | 14.32㎡ | 3층 | 1억 5,000만 |
| 2025.6.24 | 플래이스493 | 15.98㎡ | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2024.12.27 | 세영하이빌 | 18.6㎡ | 2층 | 6,270만 |
| 2024.12.27 | 세영하이빌 | 18.09㎡ | 2층 | 6,270만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 15.26㎡ | 1,000만 | 32만 |
| 2026.11.1 | 18.7㎡ | 2,000만 | 38만 |
| 2026.10.28 | 16.72㎡ | 300만 | 32만 |
| 2026.10.15 | 16.1㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.9.29 | 16.72㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.9.21 | 14.88㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.8.16 | 12.82㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.8.14 | 13.2㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.7.23 | 18.95㎡ | 1,000만 | 27만 |
| 2026.7.11 | 18.7㎡ | 2,000만 | 32만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
구락로16번길 8