서울 강남구 논현동 펜트힐루논현 근린시설 경매 2025타경101245
전용 31.44㎡ (9.5평) · 대지권 40.765㎡ (12.3평) · 2021년 사용승인 · 1층113호
- 임차인 대항력 확인 필요
10억 352만 원51%
감정가 19억 6,000만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 35만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8억 282만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 제4별관 제211호 법정(2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 09:31
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 10억 352만 원에 낙찰된다고 보면10억 352만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 35만 원 → 잔금 날 9억 317만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 35만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 317만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 10억 352만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 35만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 언주로 641, 1층113호 (논현동,펜트힐루논현)도로명: 언주로 641 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 19억 6,000만 원 | |
| 전용면적 | 31.44㎡ (9.5평) | 10억 352만 원(51%) | |
| 40.765㎡ (12.3평) | 1억 35만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.1.20 | 27억 2,461만 원 | |
| 2025.4.3 | 2022.2.10 근저당 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 백○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 282만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 19억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 15억 6,800만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 12억 5,440만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 제4별관 제211호 법정(2층) | 10억 352만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정 (3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.10 근저당배당요구종기 2025.4.3임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사라스칼점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 라 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1층 전체가 개별 호수의 벽체등의 구분 없이 일체로 음식점으로 이용중임(감정서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 백○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 주○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 교부권자 | 북○○, 동○○, 강○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 9,572만 원입니다(감정가 19억 6,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 6,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 31.439㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 6,234만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 ""학동역(지하철 7호선)"" 남동측 근거리에 인접하여 위치하며, 주위는 업무·상업용빌딩, 오피스텔 및 공동주택, 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. |
| 교통 | 본 건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(학동역:7호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건내 (가) : 제1층 제113호, (나) : 제1층 제115호 로서, 외 벽 : 인조석붙임 및 커튼윌 등 마감. 내 벽 : 인테리어 마감 등. 바 닥 : 타일붙임 및 목재, 장판 마감 등 창 호 : 알루미늄샷시 이중창호 마감. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현장조사시 본건 기호(가, 나)를 포함하여 1층 전체가 개별 호수의 벽체 등의 구분 없이 일체로 음식점(상호 ""라스칼라"")로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 주차시설, 소화전 등의 설비 되어있음. |
| 토지 형태 | 본 건은 북서 하향 경사지에 조성된 5필 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 대중교통이 운행하는 노폭 약 40미터의 ""언주로""와 접하고, 서측으로는 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 타 지역으로 교통 연계성은 무난함. |
| 용도지역 | 토지 기호(1, 4, 5) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 <추가기재>건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴),가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. 토지 기호(2, 3) 공히 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 펜트힐 루 논현
- 사용승인일
- 2021.8.30 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택(131),오피스텔(27),근린생활시설,운동시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 131세대 · 102호
- 주차
- 175대 (세대당 1.34대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 479.88% · 51.65%
- 대지 · 연면적
- 2702.5㎡ · 23276.81㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경101245은 논현동 펜트힐루논현 1층113호로, 서울중앙지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 31.44㎡(9.5평)이고 대지권은 40.765㎡입니다.
감정가 19억 6,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 10억 352만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 제4별관 제211호 법정(2층)이고, 입찰보증금은 1억 35만 원입니다.
말소기준권리는 2022.2.10 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경101245 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 352만 원의 10%인 1억 35만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 제4별관 제211호 법정(2층)입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 펜트힐루논현 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.5평 기준으로 최저가는 1평당 1억 552만원, 감정가는 1평당 2억 609만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 282만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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