서울 강남구 대치동 근린시설 경매 2025타경103856 [2]
전용 76.98㎡ (23.3평) · 대지권 34.72㎡ (10.5평) · 2009년 사용승인 · 지층비102호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,392만 원64%
감정가 3억 300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,878만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,514만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정 (제4별관 211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 대치동 916-15 지층비102호도로명: 삼성로69길 44 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 300만 원 |
| 전용면적 | 76.98㎡ (23.3평) | 최저가 | 1억 9,392만 원(64%) |
| 대지권 | 34.72㎡ (10.5평) | 입찰보증금 | 3,878만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.5 | 청구금액 | 5억 300만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 | 말소기준권리 | 2020.9.24 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 3억 300만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 4,240만 | 001 |
| 2026.7.7 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.12 15:00 | 매각기일 | 4별관 민사집행과 경매1계 | – | 010 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 2억 4,240만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 1억 9,392만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 76.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 394만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 ""도곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지 여건은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 수인분당선""한티역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제지하층에 소재하며, (사용승인일 : 2009.08.05) 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 근린생활시설로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 6M, 서측으로 노록 4M의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)) 입니다. |
| 임대관계 | 기타 참고사항은 없으며, 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.24 근저당권배당요구종기 2025.11.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없음. 또한 상가건물임대차 현황서의 임차인 현황은 해당사항 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 안내문을 출입문에 부착해 두었음. 따라서 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
| 기타 | 채○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,817만 원입니다(감정가 3억 300만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2009.8.5 (17년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택, 근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9세대 · 2호
- 주차
- 10대 (세대당 1.11대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 188.84% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 346.1㎡ · 859.05㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경103856은 대치동 916-15 지층비102호로, 서울중앙지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 76.98㎡(23.3평)이고 대지권은 34.72㎡입니다.
감정가 3억 300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,392만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 경매법정 (제4별관 211호)이고, 입찰보증금은 3,878만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경103856 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,392만 원의 10%인 3,878만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 (제4별관 211호)입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대치동 916-15 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 23.3평 기준으로 최저가는 1평당 833만원, 감정가는 1평당 1,301만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,514만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
삼성로69길 44