서울 강남구 역삼동 태건강남헤븐리치더써밋761 근린시설 경매 2025타경104062
전용 47.12㎡ (14.3평) · 대지권 59.08㎡ (17.9평) · 2021년 사용승인 · 1층103호
- 임차인 대항력 확인 필요
35억 7,600만 원80%
감정가 44억 7,000만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3억 5,760만 원
- 이번에 안 팔리면
- 28억 6,080만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 4별관 211호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 12:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 35억 7,600만 원에 낙찰된다고 보면35억 7,600만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3억 5,760만 원 → 잔금 날 32억 1,840만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3억 5,760만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.32억 1,840만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 35억 7,600만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
3억 5,760만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 605-17 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호도로명: 봉은사로 170 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 44억 7,000만 원 | |
| 전용면적 | 47.12㎡ (14.3평) | 35억 7,600만 원(80%) | |
| 59.08㎡ (17.9평) | 3억 5,760만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.10.16 | 38억 9,137만 원 | |
| 2025.12.29 | 2021.7.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 80%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 28억 6,080만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 44억 7,000만 | 유찰 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 35억 7,600만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 14:00 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.2 근저당권배당요구종기 2025.12.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103인 · 호 권 · 202 | – | – | 0 원 | 없음 | 025.12.12. | 확인 필요 |
| 김은영 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 104인 · 호 권 · 202 | – | – | 0 원 | 없음 | 025.12.12. | 확인 필요 |
| 1) 이 사건 부동산의 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 등 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. (안내문은 출입문에 부착) |
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김은영:103호, 104호를 같이 계약하였고, 임대차 보증금 및 차임은 103호와 104호를 합한 금액임.
103호와 104호는 경계벽 일부에 출입문을 설치하고 일괄로 분양사무실로 이용중임. 일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 주○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 강○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 삼○○, 신○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 20억 4,279만 원입니다(감정가 44억 7,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 7,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 9,486만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "언주역(지하철9호선)" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 오피스텔, 업무시설, 호텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "언주역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 제1층 제103호, 제104호로서, (사용승인일: 2021.04.23) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건 기호1과 기호2는 경계벽 일부에 출입을 설치하고 일괄로 사무실(분양사무실)로 이용 중에 있으며, 인테리어 공사 중인 것으로 조사되었습니다. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등이 설치되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접대지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | [605-17번지], [605-27번지] 도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 <건축법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역 (토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. 아파트 용도 한정)), 건축선<추가기재> 건축선지정(도로경계선에서3미터후퇴), 가로구역별 건축물 최고높이 지정 구역임. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 17층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 태건 강남 헤븐리치 더써밋 761
- 사용승인일
- 2021.4.23 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 17층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 369호
- 주차
- 185대 (세대당 0.50대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 796.09% · 54.61%
- 대지 · 연면적
- 1074㎡ · 12986.17㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강남구 근린시설 경매 물건인 2025타경104062은 역삼동 태건강남헤븐리치더써밋761 1층103호로, 서울중앙지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 47.12㎡(14.3평)이고 대지권은 59.08㎡입니다.
감정가 44억 7,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 35억 7,600만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 4별관 211호 경매법정이고, 입찰보증금은 3억 5,760만 원입니다.
말소기준권리는 2021.7.2 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경104062 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 35억 7,600만 원의 10%인 3억 5,760만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 4별관 211호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 태건강남헤븐리치더써밋761 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.3평 기준으로 최저가는 1평당 2억 5,088만원, 감정가는 1평당 3억 1,360만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 28억 6,080만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
봉은사로 170