서울 강서구 등촌동 서울 시니어스 가양타워 상가 경매 2025타경11349
전용 59.99㎡ (18.1평) · 대지권 18.106㎡ (5.5평) · 2007년 사용승인 · 제8층 제815호
- 조사된 임차인 없음
2억 2,886만 원51%
감정가 4억 4,700만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,289만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,309만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 637 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호도로명: 화곡로68길 102 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 4억 4,700만 원 |
| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) | 최저가 | 2억 2,886만 원(51%) |
| 대지권 | 18.106㎡ (5.5평) | 입찰보증금 | 2,289만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | 2억 4,302만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.20 | 말소기준권리 | 2021.4.28 근저당권 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 위○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 5,760만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 8,608만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 2,886만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 59.990㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 745만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선 "증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 소재 및 지하철9호선 "증미역" 이 근거리에 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상15층 건물 내 제8층 제815호로서, ('집합건축물대장' 상의 사용승인일은 2007.12.12.일임) 외벽 : 석재 및 타일붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 알루미늄샷시 창호 마감 등 임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 노유자시설(노인복지주택, "내부구조도" 참조)로 이용중임. |
| 설비 | 대상물건은 위생설비, 급 배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 토지는 사다리형으로서 주상용 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상건물 토지의 북동측으로 화곡로68길, 북서 및 남서측으로 양천로60길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 1. 대상물건의 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 실지조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사는 용이하지 않았으며, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물현황도'를 기준으로 외부관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매참여시 재확인 등 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.28 근저당권배당요구종기 2026.1.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부 및 감정 '노유자시설(노인복지주택)로 이용 중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 위○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 383만 원입니다(감정가 4억 4,700만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서울 시니어스 가양타워
- 사용승인일
- 2007.12.12 (19년차)
- 주용도
- 노유자시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 419세대 · 16호
- 주차
- 216대 (세대당 0.52대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 405.28% · 43.37%
- 대지 · 연면적
- 8650.6㎡ · 51400.18㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 상가 경매 물건인 2025타경11349은 등촌동 서울 시니어스 가양타워 제8층 제815호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)이고 대지권은 18.106㎡입니다.
감정가 4억 4,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,886만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,289만 원입니다.
말소기준권리는 2021.4.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경11349 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,886만 원의 10%인 2,289만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 서울 시니어스 가양타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,261만원, 감정가는 1평당 2,463만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,309만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
화곡로68길 102