공장서울남부지방법원 경매10계 · 2192-1340
서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장 경매 2025타경12092
건물 118.06㎡ (35.7평) · 2023년 사용승인 · 제6층 제605호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.13 (금) 10:00 입찰D-day
5억 6,525만 원41%
감정가 13억 8,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 5,652만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 5,220만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 13억 8,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 5억 6,525만 원(41%) |
| 건물 연면적 | 118.06㎡ (35.7평) | 입찰보증금 | 5,652만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.12 | 청구금액 | 14억 3,739만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.15 | 말소기준권리 | 2023.6.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 13억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 11억 400만 | 유찰 |
| 2026.9.4 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8억 8,320만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 656만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 6,525만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 13억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 118.06㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,169만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1,2는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철9호선"증미역" 북서측 인근에 위 치하고, 인근에 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으 로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
| 교통 | 본건 기호1,2는 제반차량 출입이 용이하며, 남동측 인근에 지하철9호선"증미역"이 위치 하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 무난시 됩니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층중 6층 605호외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건 기호1,2는 공장(지식산업센터)으로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건 기호1,2는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 스프링클러 설비, 주 차장설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 기호1,2는 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 기호1,2는 북동측으로 노폭 약 30미터 및 북서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로 와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 등촌동 629-1 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최 고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-23), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> |
| 임대관계 | 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 -- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.30 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)센추리이십일한국김천휘주식회사원성글로벌주식회사한창이피엠점포 · 605호3.3㎡605호6.6㎡605호및606호605호303㎡ · 임차인 점포 임차인 점포 임차인 점포 임차인 | 2024.4.25 | – | 미상5,000,000미상미상5,000,000 | 미상50,00050,000미상50,000 | – | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 주식회사 원성글로벌의 직원 김○지를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 605호 및 606호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 상가건물임대차현황서에는 주식회사 한창이피엠, (주)센추리이십일한국, 김○휘가 등재되어 있어 이들 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.6.30 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
(주)센추리이십일한국, 김○휘, 주식회사 한창이피엠: 상가건물임대차현황서 등재 내용임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○, (주)OOOOOOOO, 김○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 금○○, 주○○ |
| 교부권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2025타경12092은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제6층 제605호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 118.06㎡(35.7평)입니다.
감정가 13억 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5억 6,525만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 5,652만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경12092 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 6,525만 원의 10%인 5,652만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 35.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,583만원, 감정가는 1평당 3,864만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 5,220만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
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