서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 근린시설 경매 2025타경11669
전용 49.98㎡ (15.1평) · 대지권 11.98㎡ (3.6평) · 2023년 사용승인 · 제2층 제222호
- 조사된 임차인 없음
3억 802만 원33%
감정가 9억 4,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 3,080만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,642만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 49.98㎡ (15.1평) | 최저가 | 3억 802만 원(33%) |
| 대지권 | 11.98㎡ (3.6평) | 입찰보증금 | 3,080만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.21 | 청구금액 | 3,490만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.20 | 말소기준권리 | 2023.8.29 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 안○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 6억 160만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 8,128만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 8,502만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 802만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,881만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '강서소방서' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘트리트지붕 15층 건물 내 제2층 제222호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 및 유리마감 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1은 근린생활시설로 이용중임.[상호 : 오하나(OHANA)] |
| 설비 | 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건의 북측으로 노폭 약 30미터, 서측으로 노폭 약 20미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.8.29 근저당권배당요구종기 2025.11.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인의 직원 김○근을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 222호호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○, 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 안○○ |
| 임차인 | 김○○, 서○○ |
| 근저당권자 | 안○○, 이○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 경○○, 강○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 2,864만 원입니다(감정가 9억 4,000만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경11669은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제222호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 49.98㎡(15.1평)이고 대지권은 11.98㎡입니다.
감정가 9억 4,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3억 802만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 3,080만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.8.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경11669 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 802만 원의 10%인 3,080만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 2,037만원, 감정가는 1평당 6,217만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,642만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
가양역더리브아너비즈타워 11건 더 진행 중
11억 4,300만11억 4,300만100%11.12입찰 지남
4억 4,000만1억 8,022만41%11.13오늘 입찰- 13억 8,000만5억 6,525만41%11.13오늘 입찰
4억 3,800만2억 2,426만51%11.18입찰 5일 전- 5억 8,500만2억 9,952만51%11.18입찰 5일 전
11억 9,200만6억 1,030만51%11.19입찰 6일 전
5억4억80%11.24입찰 11일 전- 5억 4,000만4억 3,200만80%11.24입찰 11일 전
4억 1,000만2억 992만51%11.25입찰 12일 전- 5억 2,000만2억 6,624만51%11.25입찰 12일 전
- 공고 전12억 1,800만12억 1,800만100%11.26입찰 13일 전
같은 동네 다른 경매 물건
강서구 경매 전체 보기
1억 1,600만3,801만33%11.13오늘 입찰
4억 4,700만2억 2,886만51%11.13오늘 입찰
2억 7,900만2억 7,900만100%11.13오늘 입찰
9,500만9,500만100%11.17입찰 4일 전
1억 5,900만1억 176만64%11.17입찰 4일 전
2억 4,700만1억 5,808만64%11.17입찰 4일 전
위치
양천로 532