공장서울남부지방법원 경매6계 ·
서울 강서구 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 공장 경매 2025타경502
건물 50.25㎡ (15.2평) · 2023년 사용승인 · 제2층 제201호
- 대항력 있는 임차인 없음
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
2억 6,624만 원51%
감정가 5억 2,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 2,662만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,299만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호도로명: 양천로 532 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 2,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 6,624만 원(51%) |
| 건물 연면적 | 50.25㎡ (15.2평) | 입찰보증금 | 2,662만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.28 | 청구금액 | 12억 2,801만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.29 | 말소기준권리 | 2023.6.28 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5억 2,000만 | 유찰 |
| 2025.11.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.1.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 3,280만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 6,624만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.25㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,035만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""지하철 9호선 증미역"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 증미역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 , 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트징붕 지하5층, 지상15층 내 제2층 제201호, 제7층 707호, 제12층 1203호로서, 외벽 : 복합판넬, 석재 외장재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시마감 등. |
| 이용 상태 | 3개호 공히 건축물대장상 공장(지식산업센터)로 이용중임.(기호1(201호)의 경우 인접호(202호)와 함께(상호명 : MAXTECH)이용중임.) |
| 설비 | 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 30M내외, 북서측으로 노폭 약 2M내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준공업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-03). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.28 근저당배당요구종기 2025.7.29임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 맹○형점포 · 전부 | 2024.7.30 | – | 1,500만 원 | 125만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 임차인 맹○형을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인은 201호 전부를 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.6.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-인○호(202호)와 함께 이용중임.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 맹○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 강○○, 동○○, 국○○, 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가양역 더리브아너비즈타워
- 사용승인일
- 2023.3.31 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터), 근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 290호
- 주차
- 201대 (세대당 0.69대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.64% · 51.7%
- 대지 · 연면적
- 3792.5㎡ · 32420.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 공장 경매 물건인 2025타경502은 등촌동 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제201호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 50.25㎡(15.2평)입니다.
감정가 5억 2,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,624만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,662만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.28 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경502 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,624만 원의 10%인 2,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 가양역더리브아너비즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,752만원, 감정가는 1평당 3,421만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,299만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
양천로 532