서울 강서구 등촌동 멤버스빌에이 근린시설 경매 2025타경11482
전용 25.81㎡ (7.8평) · 대지권 14㎡ (4.2평) · 2016년 사용승인 · 제1층 제101호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
3,801만 원33%
감정가 1억 1,600만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 380만 원
- 다음 유찰 시
- 3,041만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.24 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 574-9 멤버스빌에이 제1층 제101호도로명: 등촌로13나길 24-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 1,600만 원 |
| 전용면적 | 25.81㎡ (7.8평) | 최저가 | 3,801만 원(33%) |
| 대지권 | 14㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 380만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.12 | 청구금액 | 8,330만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.11 | 말소기준권리 | 2024.9.19 가압류 |
| 채권자 | 육○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.1 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 1,600만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,280만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 7,424만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 5,939만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4,751만 | 유찰 |
| 2026.11.13 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3,801만 | 진행 예정 |
| 2026.11.20 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.13낙찰
- 11.20매각허가결정
- 11.27결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 1,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 449만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '한광고등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 '사무소'임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 필지 및 도로 대비 남동측 하향 완경사지 내 자체지반은 대체로 등고 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 본건은 2017년 08월 08일 건축과-21095(2017.08.08.)호에 의거 위반건축물로 표기[101호 근 린생활시설을 주택으로 무단용도변경]되었으나, 2018년 08월 31일 건축과-24007(2018.08.31. )호에 의거 위반건축물 표기 해제[건축과-21095(2017.08.08.)되어 기준시점 현재는 집합건축 물대장상 '사무소'이나, 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인해 내부확인을 못 하였는바, 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 토대로 작성하였으며 현황 과 상이할 수 있으니 경매참여 시 반드시 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.19 가압류배당요구종기 2025.11.11임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 1억 500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 육○영주거 · 전부 | 2023.5.23 | 2021.5.31 | 1억 500만 원 | 미상 | 2025.8.8 | 있을 수 있음 |
| 장○성주거 · 미상전부 · 임차인 주거 임차인 | 2023.10.16 | 2021.5.31 | 미상미상105,000,000 | 미상 | 2025.8.8 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 장○성 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.24)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
신청채권자 겸 확정일자부임차인 육○영 및 장○성은 공동임차인으로 각 37,250,000원을 배당요구함
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음, 배당에서 임차보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 - 건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 육○○, 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 장○○, 육○○ |
| 가압류권자 | 육○○, 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,290만 원입니다(감정가 1억 1,600만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 멤버스빌에이
- 사용승인일
- 2016.5.12 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 14세대 · 1호
- 주차
- 8대 (세대당 0.57대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 197.2% · 59.86%
- 대지 · 연면적
- 299.36㎡ · 590.34㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2025타경11482은 등촌동 멤버스빌에이 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 25.81㎡(7.8평)이고 대지권은 14㎡입니다.
감정가 1억 1,600만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,801만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 13일(금) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 380만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.19 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억 500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경11482 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,801만 원의 10%인 380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 13일(금) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 20일(금)입니다.
- 멤버스빌에이 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.8평 기준으로 최저가는 1평당 487만원, 감정가는 1평당 1,486만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,041만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
등촌로13나길 24-16