서울 강서구 등촌동 한울에이치밸리움2차아파트 근린시설 경매 2026타경4457
전용 24.44㎡ (7.4평) · 대지권 7.26㎡ (2.2평) · 2020년 사용승인 · 제1층 제102호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 9,312만 원64%
감정가 4억 5,800만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,931만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,450만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.16 기준| 소재지 | 서울특별시 강서구 등촌동 648-11 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호도로명: 공항대로59가길 10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 5,800만 원 |
| 전용면적 | 24.44㎡ (7.4평) | 최저가 | 2억 9,312만 원(64%) |
| 대지권 | 7.26㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 2,931만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.2 | 청구금액 | 5억 7,700만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.6 | 말소기준권리 | 2020.3.24 근저당 |
| 채권자 | 은○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 4억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 6,640만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 9,312만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 24.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,874만 원 |
| 위치·환경 | 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "등촌역" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 9호선 "등촌역"이 소재하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상11층건 내 제1층 제102호외 1개호로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등 창 호: 강화유리 및 하이샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 본 건 공히 공부상 ‘소매점’으로 등재되어 있으며, 현장조사 당시 기호(가)는 공실로, 기호(나)는 미용실(상호: 살롱 하이엔드)로 이용중인 것으로 조사되었음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비 및 기계식 주차장설비 등 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본 건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도시철도(9호선)(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 도시관리계획 입안중임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.3.24 근저당배당요구종기 2026.7.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 미상 | 2020.1.21 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없으나, 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김○희가 등재되어 있어 임차인으로 기재함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.16)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
별도등기와 관련 1토지 을구 7번 구분지상권설정등기(2020.03.24.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함
-토지(을구 7번 지상권설정 등기)있음 -집합건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으며 실지조사일 현재 공실임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 은○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 조○○, 박○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 은○○, 케○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 서○○ |
| 압류권자 | 예○○, 서○○, 강○○ |
| 교부권자 | 서○○, 강○○, 예○○, 국○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 배당요구권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 885만 원입니다(감정가 4억 5,800만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한울에이치밸리움2차아파트
- 사용승인일
- 2020.3.4 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 근린생활시설,오피스텔,도시형생활주택(단지형다세대)
- 규모
- 지상 11층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 16세대 · 25호
- 주차
- 38대 (세대당 2.38대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.94% · 52.57%
- 대지 · 연면적
- 496㎡ · 2107.73㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 강서구 근린시설 경매 물건인 2026타경4457은 등촌동 한울에이치밸리움2차아파트 제1층 제102호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 24.44㎡(7.4평)이고 대지권은 7.26㎡입니다.
감정가 4억 5,800만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,312만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 2,931만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.24 근저당입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "별도등기와 관련 1토지 을구 7번 구분지상권설정등기(2020.03.24.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2026타경4457 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,312만 원의 10%인 2,931만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 한울에이치밸리움2차아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.4평 기준으로 최저가는 1평당 3,965만원, 감정가는 1평당 6,195만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,450만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
공항대로59가길 10