서울 금천구 가산동 가산하우스디와이즈타워 공장 경매 2025타경10512 [4]
건물 40.35㎡ (12.2평) · 2020년 사용승인 · 제10층 제1004호
- 조사된 임차인 없음
1억 2,160만 원64%
감정가 1억 9,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,216만 원
- 다음 유찰 시
- 9,728만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1004호도로명: 가산디지털1로 75-15 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 9,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 2,160만 원(64%) |
| 건물 연면적 | 40.35㎡ (12.2평) | 입찰보증금 | 1,216만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 청구금액 | 12억 6만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2020.12.1 근저당 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,160만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 471만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""서울세관구로지원센터"" 북서측 인근에 위치하고 있 으며, 주위는 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""가산디지털단지역"" 및 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. |
| 건물 | 집합건축물대장상 2020.09.22.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 개별호수로서, 외 벽 : 복합판넬 및 페어글래스 창호 등 창 호 : 페어글래스 창호 |
| 이용 상태 | 기호 1~6 : 벽체구분 없이 일괄로 공장(지식산업센터, 상호명 : VOGO NETWORKS) 기호 7 : 공장(지원시설-기숙사)로 이용중임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지기, 시스템냉난방설비, 스프링클러 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건물부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 노폭 약15미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접 합), 일단의 공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시:제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적 활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.1 근저당배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 (주)보고네트윅스의 재무이사 이호석을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
2번 별도등기 있음1토지 을구 21번 지상권 설정 등기(2020.08.18.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함.
- 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 등재되어 있음 - 토지(을구 21번 지상권설정 등기)있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO(OO OOO OOO OOOO), A○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 금○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가산 하우스디 와이즈타워
- 사용승인일
- 2020.9.22 (6년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설)
- 규모
- 지상 13층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 387호
- 주차
- 190대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 494.15% · 54.46%
- 대지 · 연면적
- 3573㎡ · 31286.44㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 공장 경매 물건인 2025타경10512은 가산동 가산하우스디와이즈타워 제10층 제1004호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 40.35㎡(12.2평)입니다.
감정가 1억 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,160만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 1,216만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.1 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "2번 별도등기 있음1토지 을구 21번 지상권 설정 등기(2020.08.18.)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경10512 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,160만 원의 10%인 1,216만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 가산하우스디와이즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.2평 기준으로 최저가는 1평당 996만원, 감정가는 1평당 1,557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,728만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
가산디지털1로 75-15