근린시설서울남부지방법원 경매6계 ·
서울 금천구 가산동 가산하우스디와이즈타워 근린시설 경매 2025타경12679
전용 56.28㎡ (17평) · 제1층 제101호
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-12
5억 8,200만 원100%
감정가 5억 8,200만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 5,820만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 6,560만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:02
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 345-19 가산하우스디와이즈타워 제1층 제101호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 8,200만 원 |
| 전용면적 | 56.28㎡ (17평) | 최저가 | 5억 8,200만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 5,820만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.21 | 청구금액 | 828만 원 |
| 배당요구종기 | – | 말소기준권리 | – |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울남부지방법원이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
금천구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 5억 8,525만 | 2억 9,158만 | 44.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,666만 원입니다(감정가 5억 8,200만 원 × 44.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
가산동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
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| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.10 | 2025타경414 | 지밸리더리브스마트타워 · 근린시설 | 2억 4,400만 | 8,120만 | 33.3% |
| 2026.11.6 | 2025타경11734 | 스타밸리 · 상가 | 10억 8,500만 | 5억 8,590만 | 54% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 금천구 근린시설 경매 물건인 2025타경12679은 가산동 가산하우스디와이즈타워 제1층 제101호로, 서울남부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 56.28㎡(17평)입니다.
감정가 5억 8,200만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제112호법정이고, 입찰보증금은 5,820만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경12679 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,200만 원의 10%인 5,820만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 가산하우스디와이즈타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 3,419만원, 감정가는 1평당 3,419만원입니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,560만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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