경매2025타경102185서울 서초구 서초동 서초동베스트원주건축물 근린시설
매각기일 2026.11.12 (목) 10:00
8억 1,010만 원46.3%
감정가 17억 5,000만 원 · 최저가 7억 1,680만 원
이 물건은 낙찰됐습니다. 매각결정기일은 2026.11.19입니다.
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 05:52
끝난 물건입니다
이 물건의 이번 경매는 끝나서 입찰 판단과 보고서 신청을 닫았습니다. 아래 자료는 기록으로 남겨 둡니다.
서초구 진행 중인 경매 물건 보기물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1603-71 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호도로명: 서초중앙로 40-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 17억 5,000만 원전용 평당 4,650만 원 | |
| 전용면적 | 124.42㎡ (37.6평) | 7억 1,680만 원(41%)전용 평당 1,905만 원 | |
| 85.4㎡ (25.8평) | 7,168만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.10(615일 지남) | 43억 115만 원 | |
| 2025.5.22(542일 지남) | 22.10.07. 근저당권 | ||
| 채권자 | 목○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.6.18 10:00 | 17억 5,000만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.7.23 10:00 | 14억 원(80%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.8.27 10:00 | 11억 2,000만 원(64%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.8 10:00 | 8억 9,600만 원(51%) | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.12 10:00 | 7억 1,680만 원(41%) | 이번 입찰 |
| 2차 | 2026.12.17 | 5억 7,344만 원(33%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.1.21 | 4억 5,875만 원(26%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.4 | 3억 6,700만 원(21%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소경매법정 4별관 211호|매각결정기일2026.11.19
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.12낙찰
- 11.19
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 41%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 7,344만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울교육대학교' 남측 인근에 위치함.
- 교통
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 “지하철 3호선 남부터미널역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상2층 건물로서,(2022.09.01 사용승인) 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
- 이용 상태
- 기호(가) : 공부상 휴게음식점으로 이용중임. 기호(나~라) : 공부상 다세대주택으로 이용중임. (후첨 건물개황도 참조)
- 설비
- 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어있음.
- 토지 형태
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지임.
- 도로
- 본건 소재 부지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제1종전용주거지역
- 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 22.10.07. 근저당권배당요구종기 2025.5.22임차인 6명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사점포 · 비101호 | 2023.11.26 | 2025.3.18 | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 오름에점포 · 비101 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 듀테크임차인 · 호점유 2023.10.16 | 2023.11.26 | 2025.3.18 | 7,000만 원 | 500만 원 | 2025.3.21 | 확인 필요 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사제이더블유시점포 | 2023.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스템 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.3.17
| 1. 공부와 서로 상이함 2. 101호, 102호, 103호는 각 현황상 301호, 302호, 303호임 3. 비101호는 현황상 101호임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)| 22.10.07. 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 주식회사 오름에듀테크: 임차범위는 제비101호 및 제비102호 전체임 | ||
| 이해관계인 | 승계인 수○○ · 채권자 목○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 주○○, 박○○, 남○○, 김○○, 최○○ · 근저당권자 주○○, 엔○○, 더○○ · 압류권자 서○○ · 교부권자 서○○, 국○○, 중○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 50건 | 11억 8,508만 | 5억 8,664만 | 45.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 9,975만 원입니다(감정가 17억 5,000만 원 × 45.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서초동베스트원주건축물 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경102185 | 서초동베스트원주건축물 · 상가 | 17억 5,000만 | 8억 1,010만 | 46.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서초동 BESTONE
- 사용승인일
- 2022.9.1 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 다세대
- 규모
- 지상 2층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 6세대 · 3호
- 주차
- 7대 (세대당 1.17대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 96.6% · 49.98%
- 대지 · 연면적
- 390.9㎡ (118.2평) · 912.11㎡ (275.9평)
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경102185은 서초동 서초동베스트원주건축물 1동 지1층비101호로, 서울중앙지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 124.42㎡(37.6평)이고 대지권은 85.4㎡(25.8평)입니다.
감정가 17억 5,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,680만 원(감정가의 41%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 경매법정 4별관 211호이고, 입찰보증금은 7,168만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 22.10.07. 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경102185 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 1,680만 원의 10%인 7,168만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정 4별관 211호입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
서초동베스트원주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 37.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,905만원, 감정가는 1평당 4,650만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,344만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
서초동베스트원주건축물 6건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경102185(2) | 1동 1층101호 | 전용 50.21㎡ (15.2평) | 12억 | 4억 9,152만41% | 11.12 |
| 2025타경102185(4) | 1동 1층103호 | 전용 59.46㎡ (18평) | 14억 3,000만 | 5억 8,573만41% | 11.12 |
| 2025타경102185(3) | 1동 1층102호 | 전용 59.98㎡ (18.1평) | 14억 4,000만 | 5억 8,982만41% | 11.12 |
| 2025타경939(3) | 1동 지1층비102호 | 전용 61.91㎡ (18.7평) | 9억 100만 | 3억 6,905만41% | 12.2 |
| 2025타경311 | 1 지2층비201호 | 전용 46.36㎡ (14평) | 13억 | 5억 3,248만41% | 12.2 |
| 2025타경311(2) | 1 2층202호 | 전용 55.56㎡ (16.8평) | 14억 2,000만 | 5억 8,163만41% | 12.2 |
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위치
서초중앙로 40-8