서울 서초구 서초동 근린시설 경매 2025타경103308
전용 537.17㎡ (162.5평) · 대지권 442.4㎡ (133.8평) · 1996년 사용승인 · 비201호
- 임차인 대항력 확인 필요
47억 3,900만 원100%
감정가 47억 3,900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4억 7,390만 원
- 입찰 장소
- 서울중앙지법 경매법정(제4별관211호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:04
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 서울특별시 서초구 서초동 1330-16 비201호도로명: 서초대로78길 44 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 47억 3,900만 원 |
| 전용면적 | 537.17㎡ (162.5평) | 최저가 | 47억 3,900만 원(100%) |
| 대지권 | 442.4㎡ (133.8평) | 입찰보증금 | 4억 7,390만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.8 | 청구금액 | 1억 9,967만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.26 | 말소기준권리 | 2020.5.6 근저당권 |
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울중앙지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 47억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 47억 3,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 47억 3,900만 원| 면적 | 철골철근콘크리트조 537.17㎡(근린생활시설) (목욕탕(남,여)피부관리실) |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 882만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 ""지하철2호선, 신분당선 강남역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 업무용건물, 주상복합건물 등이 혼재된 후면상업지대로 제반 주위환경 양호함. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(지하철2호선, 신분당선 강남역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하5층/지상15층 건 내 제지2층 제비201호 및 제비202호로서, (사용승인일: 1996년 06월 07일) 외벽: 석재붙임 마감 등 내부: 인테리어 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건 기호(1),(2) 일단으로 PC방(상호:OPTIMUM ZONE)으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 세장형의 토지로서 아파트, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약11미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 1)서초동1330-16:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). 2)서초동1330-17:도시지역, 일반상업지역 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.). |
| 기타 | - |
| 임대관계 | 1)임대미상임. 2)본건은 기준시점 현재 호별 구분없이 지하2층 내 일부 공용부분과 함께 PC방으로 이용중인 것으로 조사되었음. 3)본건은 등기사항전부증명서 기준 기호(1)은 목욕탕,피부관리실, 기호(2)는 체력단련장이나, 집합건축물대장 기준 용도변경(변동일2025.04.18)되어 판매시설(복합유통게임제공업)로 용도 기재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.5.6 근저당권배당요구종기 2025.9.26임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○형미상 · B201B202 · 임차인 미상 임차인 | 2021.12.21 | – | 100000억 100만 원 | 1000억 10만 원 | – | 없음 |
| 옵○멈점포 · 비201호 | 2025.3.27 | – | 3억 원 | 1,600만 원 | 2025.9.19 | 없음 |
| 존○씨 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 카○점포 · 비202호 | 2025.3.27 | – | 3억 원 | 1,600만 원 | 2025.9.19 | 없음 |
| 옵티멈존피씨카페강점포 · 비201호 · 전세권 자 | 2025.3.27 | – | 3억 원 | 1,600만 원 | – | 없음 |
| 남역점주식회사점포 · 비202호 · 전세권 자 | 2025.3.27 | – | 3억 원 | 1,600만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주는 없으며, 상가건물임대차 현황서의 임차인 1명이 있음. 2) 이 건 부동산은 지하 2층 전체를 옵○멈존○씨카폐(전세권자)로 운영하고 있음. 현장에서 매장을 담당하는 매니져에게 문의한 바, 이전에는 찜질방으로 운영했는데 리모델링 후 2층 전부를 피씨카페로 운영하고 있다고 함. 상가건물임대차현황서 내역에 등재된 임차인의 점유는 미상이나, 현 임차인과 상가건물임대차현황서의 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
옵○멈존○씨카페:비201호, 비202호 전체를 임대차목적물로 하여 보증금이 300,000,000원, 차임 16,000,000원임.옵○멈존○씨카페강남역점 주식회사:비201호, 비202호 전체를 공동전세로 하여 전세금이 300,000,000원임.
일괄매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 장○○, 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, 옵○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 전○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
| 전세권자 | 옵○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 전○○, 진○○, 서○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 장○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 21억 6,098만 원입니다(감정가 47억 3,900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서초나산스위트
- 사용승인일
- 1996.6.7 (30년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 제1,2종근린생활시설, 업무시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 24세대 · 28호
- 주차
- 91대 (세대당 3.79대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 561.48% · 58.68%
- 대지 · 연면적
- 1283㎡ · 11681.34㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 서초구 근린시설 경매 물건인 2025타경103308은 서초동 1330-16 비201호로, 서울중앙지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 537.17㎡(162.5평)이고 대지권은 442.4㎡입니다.
감정가 47억 3,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 47억 3,900만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 경매법정(제4별관211호)이고, 입찰보증금은 4억 7,390만 원입니다.
말소기준권리는 2020.5.6 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경103308 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 47억 3,900만 원의 10%인 4억 7,390만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울중앙지방법원 경매법정(제4별관211호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 서초동 1330-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 162.5평 기준으로 최저가는 1평당 2,916만원, 감정가는 1평당 2,916만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 47억 3,900만 원(감정가의 100%)가 됩니다.
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