지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장용지서울동부지방법원 경매1계 · 02-2204-2405
서울 성동구 성수동2가 공장용지 경매 2025타경469
토지 2446㎡ (739.9평) · 1965년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
13억 1,665만 원64%
감정가 20억 5,726만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 3,166만 원
- 다음 유찰 시
- 10억 5,332만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정(제101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 269-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장용지 | 감정가 | 20억 5,726만 원 |
| 토지면적 | 2446㎡ (739.9평) | 최저가 | 13억 1,665만 원(64%) |
| 지목 | 공장용지 | 입찰보증금 | 1억 3,166만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.3 | 청구금액 | 4억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2010.1.19 근저당권 |
| 채권자 | 강○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 20억 5,726만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 16억 4,581만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(제101호) | 13억 1,665만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(제101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 5,726만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2446㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 84만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "서울경수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 주로 각종 중소규모의 공장, 업무시설, 근린생활시섷 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 일반적인 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등 소재하고 있어 대중교통상황은 무난함. |
| 기타 | 세장형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 차량통행 가능한 포장도로(성동구 뚝섬로15길)와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.) |
| 기타 | 후첨 사진용지와 같이 건물 소재하고 있으며, 본 감정평가에서는 토지만 평가 의뢰 되었는 바, 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 건물로 인해 제한받는 가격을 별도 표기하였음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 일부에 도시계획시설(지하도로) 저촉되어 있는 바, 경매 참여시 확인바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.1.19 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금(확인된 것) 150만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영재(국제전기)점포 · 국제66.11미 | 2019.9.6 | – | 100만 원 | 6만 원 | 6. | 없음 |
| 박○철점포 · 132.23미 | 2008.6.23 | – | 150만 원 | 13만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 박옥수(명성프로텍점포 · 명성프) 150제 | 2019.7.11 | – | 300만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 배○태점포 · 66제곱 | 2014.10.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서효석(부섬정밀)점포 · 부섬248제 | 2014.6.23 | 2015.1.1 | 350만 원 | 39만 원 | 4. | 없음 |
| 안정순(성진정밀)점포 · 성진20제곱 | 2001.8.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회사금화금속대표 정성은주식회사태우산업대표 최성록점포 · 주식금화200제(주)태99.17제 · 임차인 점포 임차인 | 2016.11.9 | – | 100만 원 | 2500억 10만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 제시외 건물과 관련하여, 1. 현장 방문조사 당시 만난 대지 다수지분 소유권자 정○중에 의하면 본인은 여기에서 사업장 개설하여 영업을 하고 있으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 배○태와 박○철은 현재 여기에 없는 사람이라고 함. 나머지 임대차관계조사서 기재된 임차인들은 이곳에서 영업을 하고 있다고 함. 2. 정○중에 의하면 대지의 다수지분권자인 본인(정○중)과 이희영이가 공동임대인으로 하여 임차인 태우산업과 성진정밀과 임대차계약을 한 것이지 매각 지분 소유자 송○화는 제시외 건물에서 영업을 하고 있는 임차인과 임대차계약을 한 것은 1건도 없다고 함. 3. 그리고 제시외 건물의 상가건물임대차현황서 상 임차인들이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문 또는 부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 박○철대항력 있을 수 있음보증금 150만 원. 전입 2008.6.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 안정순(성진정밀)대항력 있을 수 있음전입 2001.8.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2010.1.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각, 공유자 우선매수신고 1회 제한. 2. 본건 토지 상 제시외 건물이 존재하며, 이로 인하여 사용 등에 제한을 받는 토지의 감정액은 1,440,082,500원임. 3. 본건 일부에 도시계획시설(지하도로)에 저촉되어 있음. 4. 위 각 사항 및 지상건물의 임대차현황 등에 관하여 현황조사서 및 감정평가서 참조.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 강○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 박○○, 배○○, 서○○, 주○○, 안○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 장○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 송○○, 이○○, 정○○, 조○○, 지○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 13억 9,287만 | 6억 2,340만 | 55.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 3,355만 원입니다(감정가 20억 5,726만 원 × 55.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1965.6.5 (61년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1091.21㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 공장용지 경매 물건인 2025타경469은 성수동2가 269-11로, 서울동부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2446㎡(739.9평)입니다.
감정가 20억 5,726만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 13억 1,665만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정(제101호)이고, 입찰보증금은 1억 3,166만 원입니다.
말소기준권리는 2010.1.19 근저당권입니다. 임차인 7명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 150만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경469 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 1,665만 원의 10%인 1억 3,166만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정(제101호)입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 10억 5,332만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
서울특별시 성동구 성수동2가 269-11