서울 성동구 성수동2가 서울숲에스케이브이1타워 공장 경매 2025타경483 [2]
건물 130.11㎡ (39.4평) · 2014년 사용승인 · 에이동 16층1610호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
15억 9,200만 원80%
감정가 19억 9,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 5,920만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 7,360만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.4 기준| 소재지 | 서울특별시 성동구 성수동2가 284-55 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1610호도로명: 성수일로8길 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 19억 9,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 15억 9,200만 원(80%) |
| 건물 연면적 | 130.11㎡ (39.4평) | 입찰보증금 | 1억 5,920만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.16 | 청구금액 | 31억 4,768만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.9 | 말소기준권리 | 2023.3.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 파○○ / 주○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 19억 9,000만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 15억 9,200만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 130.11㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 1,529만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철 2호선 뚝섬역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 지식산업센터, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(뚝섬역, 성수역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건물 내 제16층 제1609호 외 1개호로서,(사용승인일 2014.7.18.) 외벽:석재붙임마감 및 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인트마감 창고:페어글라스 창임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)/상호:(주)가우디자인 |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, CCTV, 화재탐지설비 및 주차장 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 성수동2가 284-55 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대,지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) 성수동2가 284-107: 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.21 근저당권배당요구종기 2026.3.9임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 100만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 드○홀 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 딩스컴퍼니주식회점포 · 1610호 | 2023.1.6 | – | 50만 원 | 5만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 사○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사○○디점포 · 1610호 | 2021.3.24 | – | 50만 원 | 5만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 벨○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 상 등록된 세대가 없고 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
임차인별 현황은 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에도 동일하게 기재되어 있음
부동산현황조사보고서에 의하면 '1609호 출입문에는 호수를 특정하는 것이 없었으나, 바로 옆이 1610호이고 입구쪽에 1609, 1610호의 표시가 함께 부착되어 있었음'으로 기재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 드○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 근○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서울숲 SK V1 TOWER
- 사용승인일
- 2014.7.18 (12년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(제1,2종근린생활시설)
- 규모
- 지상 20층 · 지하 4층 · 2개 동
- 세대·호수
- 214호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 464.83% · 36.3%
- 대지 · 연면적
- 5181㎡ · 38495.6㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 성동구 공장 경매 물건인 2025타경483은 성수동2가 서울숲에스케이브이1타워 에이동 16층1610호로, 서울동부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 130.11㎡(39.4평)입니다.
감정가 19억 9,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 15억 9,200만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 입찰법정 제101호이고, 입찰보증금은 1억 5,920만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.21 근저당권입니다. 임차인 5명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경483 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 15억 9,200만 원의 10%인 1억 5,920만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서울숲에스케이브이1타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 39.4평 기준으로 최저가는 1평당 4,045만원, 감정가는 1평당 5,056만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 7,360만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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위치
성수일로8길 5