서울 송파구 문정동 가든파이브라이프 상가 경매 2025타경413
전용 22.68㎡ (6.9평) · 대지권 6.5166㎡ (2평) · 2008년 사용승인 · 8층와이-8088호
- 대항력 있는 임차인 없음
7,782만 원51%
감정가 1억 5,200만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 778만 원
- 다음 유찰 시
- 6,226만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.9 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 634 가든파이브라이프 8층와이-8088호도로명: 충민로 66 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 22.68㎡ (6.9평) | 최저가 | 7,782만 원(51%) |
| 대지권 | 6.5166㎡ (2평) | 입찰보증금 | 778만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.11 | 청구금액 | 6,061만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.1 | 말소기준권리 | 2010.3.26 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 1억 2,160만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 9,728만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 7,782만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.68㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 670만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설 및 업무시설, 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재한 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건 내 8층 와이-8088호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 '판매시설(도매시장)' 임. |
| 설비 | 건물 내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 엘리베이터 및 에스컬레이터, 소화설비, 주차장설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재한 토지의 북동측, 북서측, 서측으로 광대로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-01) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 유통단 지<유통단지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 대상자: 외국인 등 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.3.26 근저당권배당요구종기 2025.12.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○현점포 · ㎡)와이8088호(22.68㎡) | 2023.3.2 | 2023.3.2 | 1,941만 원20,000,000원중19,406,000원 | 30만 원 | 2025.10.17 | 없음 |
| 현황조사 | 상가건물임대차현황서 공부 상 최○현이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.6.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○현:상가건물임차권자로서 임차권등기일은 2025.05.28.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 최○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,062만 원입니다(감정가 1억 5,200만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 3,200만 | 7,450만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 7,300만 | 8,350만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 5억 5,500만 | 1억 2,250만 | 22.1% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 2,800만 | 7,455만 | 22.7% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 6억 5,500만 | 1억 5,120만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 가든파이브라이프
- 사용승인일
- 2008.12.19 (18년차)
- 주용도
- 판매시설 · 판매시설 외2
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 5372호
- 주차
- 3676대 (세대당 0.68대)
- 승강기
- 40대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 583.36% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 41732㎡ · 426785.23㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 상가 경매 물건인 2025타경413은 문정동 가든파이브라이프 8층와이-8088호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 22.68㎡(6.9평)이고 대지권은 6.5166㎡입니다.
감정가 1억 5,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,782만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 778만 원입니다.
말소기준권리는 2010.3.26 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경413 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,782만 원의 10%인 778만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 가든파이브라이프 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,134만원, 감정가는 1평당 2,216만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,226만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
충민로 66