서울 송파구 문정동 파크하비오 근린시설 경매 2026타경50085
전용 25.73㎡ (7.8평) · 대지권 4.91㎡ (1.5평) · 2016년 사용승인 · 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 4,080만 원64%
감정가 2억 2,000만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,408만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,264만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 101호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 06:58
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.11 기준| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 618 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호도로명: 송파대로 111 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,000만 원 |
| 전용면적 | 25.73㎡ (7.8평) | 최저가 | 1억 4,080만 원(64%) |
| 대지권 | 4.91㎡ (1.5평) | 입찰보증금 | 1,408만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.19 | 청구금액 | 2억 2,735만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.7 | 말소기준권리 | 2026.1.19 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울동부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 2억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1억 4,080만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 25.73㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 855만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 지하철8호선 "장지역" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지 및 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철8호선 "장지역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제9층 제씨948호로서, (사용승인:2016.09.29) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔로 이용중임 (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조). |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 동측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 40미터, 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역,유통상업지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014-03-20)(접합),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2017-03-31)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2024-11-01)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,비행안전제2구역(전술)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,유통단지<유통단지개발촉진법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25./대상자:외국인등/용도:단독,다가구,연립,다세대,아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31./아파트용도한정). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.19 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.7임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 3억 9,600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김명철한국주주거 · 씨948호 · 임차권 자 | 2023.7.27 | 2023.7.4 | 1억 9,800만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 택금융공사(김주거 · 씨948호 | 2023.7.27 | 2023.7.4 | 1억 9,800만 원 | 미상 | 2026.1.16 | 있을 수 있음 |
| 명철) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 공부 상 해당주소에 등재된 자가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 폐문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유자 및 점유권원 등에 대하여는 별도의 확인이 필요함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)2. 2024.07.10.접수 제107671호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
김○철: 주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.07.10.임 한국주택금융공사(김○철): 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 임차권자 김○철의 승계인임
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 교부권자 | 국○○, 서○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
송파구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 15억 4,593만 | 7억 5,805만 | 33.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,326만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 33.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 3,200만 | 7,450만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 7,300만 | 8,350만 | 22.4% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 5억 5,500만 | 1억 2,250만 | 22.1% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 3억 2,800만 | 7,455만 | 22.7% |
| 2026.11.2 | 2022타경55450 | 송파법조타운푸르지오시티 · 상가 | 6억 5,500만 | 1억 5,120만 | 23.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 파크하비오
- 사용승인일
- 2016.9.29 (10년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 4층 · 18개 동
- 세대·호수
- 999세대 · 4149호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 63대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 396681.03㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 근린시설 경매 물건인 2026타경50085은 문정동 파크하비오 송파파크하비오푸르지오205동 9층씨948호로, 서울동부지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 25.73㎡(7.8평)이고 대지권은 4.91㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,080만 원(감정가의 64%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 101호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,408만 원입니다.
말소기준권리는 2026.1.19 강제경매개시결정입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 3억 9,600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "1. 토지에 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨)2. 2024.07.10.접수 제107671호로 경료된 을구 1번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경50085 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,080만 원의 10%인 1,408만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 101호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 파크하비오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,809만원, 감정가는 1평당 2,827만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,264만 원(감정가의 51%)가 됩니다.
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위치
송파대로 111