대지권 미등기
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감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
오피스텔서울동부지방법원 경매4계 · 2204-2408
서울 송파구 문정동 힐스테이트에코송파 오피스텔 경매 2026타경50166
전용 21.06㎡ (6.4평) · 13층오피스텔1314호
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-15
1억 8,500만 원100%
감정가 1억 8,500만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,850만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,800만 원
- 입찰 장소
- 서울동부지법 입찰법정[제101호]
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 07:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?아직 알 수 없습니다.이유
법원이 매각물건명세서를 아직 공개하지 않았습니다. 보통 매각기일 2주 전쯤 공개됩니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?아직 알 수 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?공개된 주의사항이 아직 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,500만 원에 낙찰된다고 보면1억 8,500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,850만 원 → 잔금 날 1억 6,650만 원
- 입찰 날 · 11.30입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,850만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,650만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 1,100만 ~ 1억 2,950만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 15일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.20까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.27까지
최저가 1억 8,500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.29까지
1,850만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.30 (월) 10:00
서울동부지방법원 입찰법정[제101호]. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,850만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 639-5 힐스테이트에코송파 13층오피스텔1314호 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 8,500만 원전용 평당 2,904만 원 | |
| 전용면적 | 21.06㎡ (6.4평) | 1억 8,500만 원(100%)전용 평당 2,904만 원 | |
| – | 1,850만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.19(269일 지남) | 2억 원 | |
| – | – | ||
| 채권자 | 최○○ | 채무자·소유자 | 민○○ |
이 물건의 주의사항
기일내역
서울동부지방법원매각결정기일2026.12.7
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 11.30낙찰
- 12.7
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,800만 원까지 내려갑니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
송파구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 50만 | 1억 5,673만 | 78.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,467만 원입니다(감정가 1억 8,500만 원 × 78.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
문정동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경51295 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 1억 9,700만 | 1억 5,815만 | 80.3% |
| 2026.11.9 | 2025타경51488 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 2억 500만 | 1억 6,120만 | 78.6% |
| 2026.11.9 | 2025타경51519 | 송파한화오벨리스크 · 오피스텔 | 1억 9,100만 | 1억 4,745만 | 77.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경52142 | 송파푸르지오시티 · 오피스텔 | 2억 900만 | 1억 6,010만 | 76.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 송파구 오피스텔 경매 물건인 2026타경50166은 문정동 힐스테이트에코송파 13층오피스텔1314호로, 서울동부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 21.06㎡(6.4평)입니다.
감정가 1억 8,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 입찰법정[제101호]이고, 입찰보증금은 1,850만 원입니다.
법원이 아직 매각공고를 내지 않아 사진, 임차인, 감정평가 내용은 공고 뒤(보통 매각기일 2주 전)에 공개됩니다.
자주 묻는 질문
2026타경50166 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,500만 원의 10%인 1,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 서울동부지방법원 입찰법정[제101호]입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
힐스테이트에코송파 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 2,904만원, 감정가는 1평당 2,904만원입니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,800만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
힐스테이트에코송파 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경52494 | 11층오피스텔1109호 | 전용 21.06㎡ (6.4평) | 1억 8,100만 | 1억 4,480만80% | 12.7 |
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