대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
상가서울남부지방법원 경매2계 ·
서울 영등포구 대림동 유탑유블레스 상가 경매 2025타경14155
전용 18.89㎡ (5.7평) · 대지권 7.34㎡ (2.2평) · 2012년 사용승인 · 제2층 제207호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
8,720만 원80%
감정가 1억 900만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 872만 원
- 다음 유찰 시
- 6,976만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 08:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.28 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제2층 제207호도로명: 도림천로19길 12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 1억 900만 원 |
| 전용면적 | 18.89㎡ (5.7평) | 최저가 | 8,720만 원(80%) |
| 대지권 | 7.34㎡ (2.2평) | 입찰보증금 | 872만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.29 | 청구금액 | 1억 3,321만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.30 | 말소기준권리 | 2023.3.2 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 900만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 8,720만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 18.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 577만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 ‘영림초등학교’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 '구로디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제2층 제207호로서, (사용승인일 : 2012.06.26) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 기준시점 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건은 서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(대림광역중심 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입,전이,원추,수평표면지역)<공항시설법>, 상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1))입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.2 근저당권배당요구종기 2026.3.30임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 26만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보주식회사주거 · 험 207호 · 임차 | 2022.9.5 | 2022.7.29 | 13만 원 | 없음 | 2025.12.26 | 있을 수 있음 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부 · 주 임차권자 | 2022.9.5 | 2022.7.29 | 13만 원 | 없음 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.28)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 서울보증보주식회사대항력 있을 수 있음보증금 13만 원. 전입 2022.9.5 · 배당요구 2025.12.26. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 한국토지주택공사대항력 있을 수 있음보증금 13만 원. 전입 2022.9.5 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
대항력 있는 임차인주의명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2023.3.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
서울보증보험 주식회사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한국토지주택공사(주택임차권등기일은 2024.11.18.임)의 임대차보증금반환채권의 승계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.
명세서 비고
1. 특별매각조건 : 서울보증보험 주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 2. 집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 근저당권자 | 지○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 김○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 반○○, 관○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 정○○, 이○○, 주○○, 김○○ |
| 주택임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
서울 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 48건 | 11억 7,321만 | 5억 8,205만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,970만 원입니다(감정가 1억 900만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 유탑유블레스
- 사용승인일
- 2012.6.26 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(도시형생활주택)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 148세대 · 17호
- 주차
- 52대 (세대당 0.35대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 397.52% · 54.26%
- 대지 · 연면적
- 964㎡ · 4434.96㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 상가 경매 물건인 2025타경14155은 대림동 유탑유블레스 제2층 제207호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 18.89㎡(5.7평)이고 대지권은 7.34㎡입니다.
감정가 1억 900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,720만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 872만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.2 근저당권입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 26만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경14155 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,720만 원의 10%인 872만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 유탑유블레스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 5.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,526만원, 감정가는 1평당 1,908만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,976만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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