공장서울남부지방법원 경매2계 ·
서울 영등포구 양평동1가 메타벨리 공장 경매 2025타경667
건물 13.86㎡ (4.2평) · 2023년 사용승인 · 제3층 제301호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
9,929만 원33%
감정가 3억 300만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 993만 원
- 다음 유찰 시
- 7,943만 원
- 입찰 장소
- 서울남부지법 제112호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 07:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.14 기준| 소재지 | 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제3층 제301호도로명: 영등포로 61 (양평동1가) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 9,929만 원(33%) |
| 건물 연면적 | 13.86㎡ (4.2평) | 입찰보증금 | 993만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 7억 6,403만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.8 | 말소기준권리 | 2024.2.8 근저당 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
서울남부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.20 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 3억 300만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 2억 4,240만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 9,392만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 5,514만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1억 2,411만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제112호 법정 | 9,929만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 13.86㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 2,186만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가 소재 '양평파출소' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 지식산업센터 및 지원시설, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제3층 제301호, 제302호, 제303호로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 1), 2), 3) 공히 공부상 용도는 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건의 남측으로 노폭 약 30미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법 >, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-31 46)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문 의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),건축 선(건축과 문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.8 근저당배당요구종기 2025.12.8임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○영점포 · 전부 | – | – | 1,000만 원 | 60만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장출장 방문시 임차인 박○영을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.2.8 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공부상 용도는 공장(지식산업센타)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 박○○, 유○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 경○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 경○○, 주○○, 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 메타벨리
- 사용승인일
- 2023.7.5 (3년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 19대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 462.55% · 45.18%
- 대지 · 연면적
- 469.74㎡ · 2500.99㎡
이 물건 한눈에 보기
서울 영등포구 공장 경매 물건인 2025타경667은 양평동1가 메타벨리 제3층 제301호로, 서울남부지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 13.86㎡(4.2평)입니다.
감정가 3억 300만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 9,929만 원(감정가의 33%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제112호 법정이고, 입찰보증금은 993만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.8 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경667 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,929만 원의 10%인 993만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 서울남부지방법원 제112호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 메타벨리 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 4.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,368만원, 감정가는 1평당 7,227만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,943만 원(감정가의 26%)가 됩니다.
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위치
영등포로 61 (양평동1가)