임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
업무시설서울서부지방법원 경매6계 · 02-3271-1326
서울 은평구 응암동 아우르미 업무시설 경매 2025타경51028
전용 47.78㎡ (14.5평) · 대지권 13.18㎡ (4평) · 5층503호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 임차권등기
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-24
2억 326만 원51%
감정가 3억 9,700만 원 · 11회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,033만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 6,261만 원
- 입찰 장소
- 서울서부지법 신관 209호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 1,450만 원입니다.
임차권등기가 되어 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5억 1,450만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 326만 원에 낙찰된다고 보면7억 1,776만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,033만 원 → 잔금 날 1억 8,294만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5억 1,450만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,033만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,294만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5억 1,450만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 2억 326만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
2,033만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
서울서부지방법원 신관 209호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.13 기준| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암동 125-11 아우르미 5층503호도로명: 응암로21가길 4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 3억 9,700만 원 | |
| 전용면적 | 47.78㎡ (14.5평) | 2억 326만 원(51%) | |
| 13.18㎡ (4평) | 2,033만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.2.12 | 2억 5,725만 원 | |
| 2025.4.28 | 2022.6.7 압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 11번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 51%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 6,261만 원까지 내려갑니다.
기일내역
서울서부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2025.11.4 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 1,760만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 5,408만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 326만 | 유찰 |
| 2026.3.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 6,261만 | 유찰 |
| 2026.4.7 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 3,009만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 1억 407만 | 유찰 |
| 2026.6.16 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 8,326만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 9,700만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 3억 1,760만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 5,408만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 2억 326만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.7 압류배당요구종기 2025.4.28임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5억 1,450만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박주선,주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.12.27 | 2021.12.27 | 2억 5,725만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 송영화주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.12.27 | 2021.12.27 | 2억 5,725만 원 | 미상 | 2025.3.21 | 있을 수 있음 |
| 1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없슴(전입세대확인서에는 등재된 자 없음) 2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.13)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 박주선,대항력 있을 수 있음보증금 2억 5,725만 원. 전입 2021.12.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 송영화대항력 있을 수 있음보증금 2억 5,725만 원. 전입 2021.12.27 · 배당요구 2025.3.21. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차권등기주의임차권등기가 되어 있습니다.
2022.6.7 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주택임대차보호법에 의해 공동임차인 박주선, 송영화의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임. 을구 순위 3번 주택임차권등기의 등기권리자 박주선, 송영화와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박주선, 송영화는 동일인임. 공동임차인 송영화와 박주선은 부부 사이로 동일세대에 거주함. 2025. 3. 21.자 권리신고 및 배당요구신청은 위 신청채권자의 대리인이 함. 계약서상 임대차기간은 2021.12.27.-2023.12.27.
명세서 비고
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박주선, 송영화의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.07.02.자)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 서○○, 중○○, 의○○, 국○○, 광○○, 구○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 임차권자 | 박○○, 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
은평구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 3,400만 | 1억 1,692만 | 52.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 962만 원입니다(감정가 3억 9,700만 원 × 52.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
응암동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경1012 | 동인에버빌 · 근린시설 | 3억 1,600만 | 9,000만 | 28.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.78㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 831만 원 |
| 위치·환경 | 본건은서울특별시 은평구 응암동 소재 ""은명초등교"" 남서측 인근에 위치함. 주위는 공동주택 및 단독주택,주상용건물,근린생활시설,교육기관,공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통수단인 버스정류장 및 지하철 6호선 ""새절역,응암역"" 까지 도보로 각각 약3~4분 및 약 9~10분 정도 소요되므로 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 11층건내 5층 503호로서 외벽:치장석붙임,치장벽돌쌓기 마감 등. 내벽:벽지,타일붙임 마감 등. 창호:하이샷시,알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 2019.12.10일자로 사용승인되고, 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 상하수도설비,위생설비,승강기설비,개별도시가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음. |
| 토지 형태 | 본건은 부정형으로서, 업무시설(오피스텔),공동주택(다세대주택)건부지로 이용중임. |
| 도로 | 차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
서울 은평구 업무시설 경매 물건인 2025타경51028은 응암동 아우르미 5층503호로, 서울서부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 47.78㎡(14.5평)이고 대지권은 13.18㎡입니다.
감정가 3억 9,700만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 2억 326만 원(감정가의 51%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 209호 경매법정이고, 입찰보증금은 2,033만 원입니다.
말소기준권리는 2022.6.7 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5억 1,450만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경51028 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 326만 원의 10%인 2,033만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 서울서부지방법원 신관 209호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 아우르미 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,406만원, 감정가는 1평당 2,747만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,261만 원(감정가의 41%)가 됩니다.
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위치
응암로21가길 4