지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801
세종 세종시 전동면 전답 경매 2024타경10303 [4]
토지 1246㎡ (376.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
21만 원6%
감정가 374만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 2만 원
- 다음 유찰 시
- 15만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.22 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 송성리 181 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 374만 원 |
| 토지면적 | 1246㎡ (376.9평) | 최저가 | 21만 원(6%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.21 | 청구금액 | 2,148만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.23 | 말소기준권리 | 2021.3.8 근저당권 |
| 채권자 | 권○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 374만 | 유찰 |
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 262만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 183만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 128만 | 유찰 |
| 2026.5.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 90만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 63만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 44만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 31만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 21만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 374만 원| 면적 | 토지(전) 1246㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 송성리 소재 '송성2교' 서측 및 동측 인근, 남측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근 및 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1~3) : 세장형 평지로서 답임. 기호(4,5,7) : 부정형 완경사지로서 전임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 묵전임. 기호(8) : 부정형 완경사지로서 전(제시외수목부지)임. 기호(9) : 부정형 급경사지로서 자연림임. |
| 기타 | 기호(1,2,3) : 본건 북서측으로 로폭 약4미터의 농로가 소재함. 기호(4,5) : 본건 북측으로 로폭 약3.5미터의 도로가 소재함. 기호(6) : 맹지임. 기호(7) : 본건 남동측으로 로폭 약3미터의 도로가 소재함. 기호(8) : 본건 북측으로 로폭 약4미터의 진입로가 소재함. 기호(9) : 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역<농지법>등임. 기호(4,5,8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등임. 기호(6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역 등임. 기호(9) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>등임. |
| 기타 | - 기호(8) 위 지상에 소유자 미상의 제시외수목(이팝나무, 약670주)이 소재하여 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의거 수종·수령·식재상태·수량 등을 참작하여 의뢰지분만큼 추정평가하였음. - 기호(9) 위 지상에 연고미상의 제시외분묘 1기가 소재하는 것으로 탐문조사되었는 바, 이러한 제시외분묘로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 그 토지사용제한을 감안한 토지의 적정가액을 별지 "토지감정평가명세표" 상에 표기하였으며, 본건 토지는 대규모 임야로서 분묘가 추가 소재할 수 있는 점, 참고하시기 바람. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | - 기호(8)토지는 일부 선하지로서 이러한 송전선의 통과로 인하여 제한 받는 정도를 감안하여 평가하였음. - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.3.8 근저당권배당요구종기 2025.1.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 답으로, 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.22)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2021.3.8 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 농지상황(농지의 임야화)에 따라 농지원상회복 이행계획이 필요할 수도 있음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 권○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 권○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 세○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 112만 원입니다(감정가 374만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 전답 경매 물건인 2024타경10303은 전동면 181로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1246㎡(376.9평)입니다.
감정가 374만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 21만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.3.8 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 44장
자주 묻는 질문
- 2024타경10303 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21만 원의 10%인 2만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 전동면 송성리 181