2025타경502158 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 20억 3,706만 원의 10%인 2억 371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 26.1평 기준으로 최저가는 1평당 7,794만원, 감정가는 1평당 2억 2,723만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,595만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설대전지방법원 경매6계 · 470-1806

세종 세종시 장군면 주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경502158

전용 86.4㎡ (26.1평) · 2022년 사용승인

2025타경502158부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

20억 3,706만 원34%

감정가 59억 3,896만 원 · 4회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 371만 원
이번에 안 팔리면: 14억 2,595만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:27

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.8.11 목록1: 2022.8.11 근저당 목록2.~6: 2022.7.28 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 20억 3,706만 원에 낙찰된다고 보면

20억 3,706만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 371만 원 → 잔금 날 18억 3,336만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 371만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 3,336만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 20억 3,706만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
2억 371만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.7 기준

소재지	세종특별자치시 장군면 대교리 293 주건축물제1동도로명: 밤실길 216-20
용도	근린시설		59억 3,896만 원
전용면적	86.4㎡ (26.1평)		20억 3,706만 원(34%)
	–		2억 371만 원(10%)
경매개시	2025.4.7		27억 7,768만 원
	2025.7.10		2022.8.11 목록1: 2022.8.11 근저당 목록2.~6: 2022.7.28 근저당
채권자	농○○	채무자 / 소유자	주○○ / 배○○

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 2,595만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.3.17 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	59억 3,896만	유찰
2026.8.4 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	59억 3,896만	유찰
2026.9.8 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	41억 5,727만	유찰
2026.10.20 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	29억 1,009만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	20억 3,706만	진행 예정
2026.12.1 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.8.11 목록1: 2022.8.11 근저당 목록2.~6: 2022.7.28 근저당배당요구종기 2025.7.10

확인된 임차인 0명

	1. 폐문으로 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2022.8.11 목록1: 2022.8.11 근저당 목록2.~6: 2022.7.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록4,5 현황은 마을도로로 이용중이며, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록6. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동(평가에서 제외)과 자생하는 자연림(평가에 포함) 및 분묘 5기가 소재하며, 실제 분묘인지 여부 및 분묘기지권 성립 여부는 불분명함 4.목록5는 인접한 산36번지 등의 출입을 위한 당사자 사이의 통행 관련 약정 및 주위토지통행권이 있다는 취지의 경주김씨 기상공파종중의 의견서 제출됨(2026.9.4.자 현황고지 및 이해관계인 의견서 참고)

구분	이해관계인
승계인	농○○
채권자	농○○
소유자	배○○
채무자겸소유자	주○○
근저당권자	김○○, 신○○
가압류권자	김○○
압류권자	공○○, 세○○
교부권자	공○○, 세○○
지상권자	조○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

세종시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	5건	5억 3,280만	1억 1,322만	28.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 1,042만 원입니다(감정가 59억 3,896만 원 × 28.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 59억 3,896만 원

면적	경량철골구조 경량철골조지붕 단층 제2종근린생활시설 86.4㎡
감정 단가	전용 1㎡당 6,874만 원
위치·환경	본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 ""김종서장군역사테마공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지 및 농가주택, 역사테마공원, 임야 등으로 이루어진 농촌지대임.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임.
기타	순번(2): 부정형의 토지로 완경사지이며, 자연림임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(3): 부정형의 토지로 완경사지이며, 비포장 도로임 순번(5): 사다리형의 토지로 완경사지이며, 포장된 도로임 순번(6): 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임.
기타	순번(2): 본건 서남측으로 포장된 세로(본건 순번3,4)와 접함 순번(3): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(4): 본건이 비포장 도로이며, 북서측으로 순번(3) 도로와 접함 순번(5): 본건이 포장된 도로이며, 북측으로 포장된 세로와 접함 순번(6): 동북측으로 포장된 세로와 접함.
용도지역	순번(2,3,4,5) 농림지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호 구역<농지법>, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)<충청남도지정문화재보호조례>. 순번(6) 보전관리지역, 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 역사문화환경보존지역(김종서장군묘)<충청남도지정 문화재보호조례>,중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호).
기타	별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
기타	본건 순번(4)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""비포장 도로""이고, 순번(5)의 공부상 지목은 ""답""이나, 현황 ""포장된 도로""임.
임대관계	임대관계는 미상임.
건물	경량철골구조 경량철골조지붕 단층 제2종근린생활시설(사무실) (사용승인일자: 2022.7.18) 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 새시 창호임.
이용 상태	사무실임.
설비	위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등 되어 있음.
기타	별지 ""건물개황도 및 사진용지"" 참조.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2022.7.18 (4년차)
주용도: 제2종근린생활시설
규모: 지상 1층
주차: 없음
승강기: 없음
구조: 경량철골구조
용적률 · 건폐율: 19.68% · 19.68%
대지 · 연면적: 439㎡ · 86.4㎡

이 물건 한눈에 보기

세종 세종시 근린시설 경매 물건인 2025타경502158은 장군면 주건축물제1동로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 86.4㎡(26.1평)입니다.

감정가 59억 3,896만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,706만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 371만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2022.8.11 목록1: 2022.8.11 근저당 목록2.~6: 2022.7.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 75장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경502158 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 20억 3,706만 원의 10%인 2억 371만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 26.1평 기준으로 최저가는 1평당 7,794만원, 감정가는 1평당 2억 2,723만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,595만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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전답2025타경502814
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11.18입찰 4일 전

위치

밤실길 216-20

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.