세종 세종시 전동면 임야 경매 2025타경502975
토지 40136㎡ (12141.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
5억 9,000만 원49%
감정가 12억 408만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,900만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,300만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 청람리 산83-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 12억 408만 원 |
| 토지면적 | 40136㎡ (12141.1평) | 최저가 | 5억 9,000만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 5,900만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.20 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2026.1.21 | 말소기준권리 | 2021.7.27 근저당권(김혜숙 지분) 2025.10.20. 경매개시결정(김수미,최은규 지분) |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 최○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 8억 4,286만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 9,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 408만 원| 면적 | 토지(임야) 40136㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 3만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 청람리 소재 "동막골마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전 및 답 등의 농경지, 목장용지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통시 됩니다. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서, 현황 "자연림 및 일부 선하지(송전탑), 제시외 분묘지" 상태입니다. |
| 기타 | 현황 본건 남측으로 폭 약 3m 내외의 아스콘 포장도로 및 동측 일부에 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. |
| 용도지역 | 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 임업진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률>입니다. |
| 기타 | 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 와 같이 송전탑 및 제시외 분묘(약 5기)가 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 지적 공부상 임야이나, 현황 "일부 선하지(송전탑) 및 제시외 분묘지" 상태입니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기타 사항 - 후첨 "사진용지" 와 같이 본건 토지 지상 일부에 제시외 분묘(약 5기)가 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 내부 통행로 부재 및 관목, 자연림 등으로 내부 전체 확인은 곤란한 상태인 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다 - 본건 및 송전탑 등의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.27 근저당권(김혜숙 지분) 2025.10.20. 경매개시결정(김수미,최은규 지분)배당요구종기 2026.1.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 대부분 임야로 연고 미상의 분묘와 송전용 철탑이 소재하며, 일부 토지는 전으로 이용(현재는 묵히고 있음)된 흔적이 있으며, 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 구분지상권설정등기(2012.6.15.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
-지상에 수기의 분묘와 송전용철탑 소재함. 분묘기지권 성립 여지 있음. -일부 토지는 전으로 이용(현재는 묵히고 있음). -최저매각가격은 분묘와 송전용철탑 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 김○○ |
| 상대방겸소유자 | 최○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 6,002만 원입니다(감정가 12억 408만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경502975은 전동면 산83-1로, 대전지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 40136㎡(12141.1평)입니다.
감정가 12억 408만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 9,000만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 5,900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.27 근저당권(김혜숙 지분) 2025.10.20. 경매개시결정(김수미,최은규 지분)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 구분지상권설정등기(2012.6.15.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경502975 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 9,000만 원의 10%인 5,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 전동면 산83-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 12141.1평 기준으로 최저가는 1평당 5만원, 감정가는 1평당 10만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,300만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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