지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대전지방법원 경매12계 · 042-470-1812
세종 세종시 전동면 임야 경매 2025타경503035
토지 6600㎡ (1996.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
1,000만 원17%
감정가 6,028만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 100만 원
- 다음 유찰 시
- 700만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:34
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.7 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 봉대리 산20-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 6,028만 원 |
| 토지면적 | 6600㎡ (1996.5평) | 최저가 | 1,000만 원(17%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 100만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.24 | 청구금액 | 2,252만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.27 | 말소기준권리 | 2025.7.24 개시결정 |
| 채권자 | 문○○ | 채무자·소유자 | 고○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5,949만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,164만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,915만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2,041만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,428만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,028만 원| 면적 | 토지(임야) 6600㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 봉대리 소재 '봉대리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
| 기타 | 부정형 급경사의 토지로서, 자연림으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 봉대리 산24-2번지(사유지)의 일부 포장된 도로가 소재하며, 동측으로 봉대리 444-3번지(국유지)의 하천이 소재하나 직접적인 진입은 불가능함. |
| 용도지역 | 계획관리지역,농림지역,보전관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,임업 진흥권역<임업 및 산촌 진흥촉진에 관한 법률> 등 임. |
| 기타 | 후첨 ""사진용지"" 및 ""지적개황도"" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.24 개시결정배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임야로 토지경계부분 일부는 전으로 하우스1동이 철골만 설치되어 있으며 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.7)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재분묘기지권 성립할 여지가 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.24 개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
분묘기지권 성립할 여지가 있음.
명세서 비고
- 지분 매각임 - 제시외 철제 구조물 매각에서 제외 - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 문○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 공유자 | 김○○, 나○○, 문○○, 박○○, 변○○, 서○○, 송○○, 신○○, 우○○, 윤○○, 임○○, 전○○, 황○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,802만 원입니다(감정가 6,028만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2025타경503035은 전동면 산20-12로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6600㎡(1996.5평)입니다.
감정가 6,028만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1,000만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 100만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.24 개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경503035 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,000만 원의 10%인 100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 700만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 전동면 봉대리 산20-12