지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 2065㎡ (624.7평)
1억 77만 원24%
감정가 4억 1,970만 원 · 4회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:30
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 송문리 40-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 감정가 | 4억 1,970만 원 |
| 토지면적 | 2065㎡ (624.7평) | 최저가 | 1억 77만 원(24%) |
| 지목 | 도로 | 입찰보증금 | 1,008만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 2억 3,846만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.29 | 말소기준권리 | 2024.1.5 목록1 : 2024.01.05. 근저당권 목록4 : 2012.06.15. 근저당권 목록5 : 2015.10.20. 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 1,970만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 9,379만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 565만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 4,396만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 77만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(도로) 910㎡ 토지(임야) 556㎡ 토지(임야) 599㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 통칭 "문성마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 주거나지, 단독주택, 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 평기길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 인접필지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1,3,5는 부정형태로 도로이며, 기호 2는 정방형태 및 기호 4는 사다리형태로 각각 토목공사 완료된 택지예정지임. |
| 기타 | 기호1,3,5는 현황 도로이며, 기호 2는 기호 3을 통하여 기호 4는 기호 1,5를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | [토지이용계확확인서]상 기호 1은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 2,4,5는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 3은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 기호 2,4,5는 공부상 지목과 달리 토목공사 완료된 부지(택지예정지 또는 도로)로서 현황을 고려하여 평가하였음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1, 3, 5는 공유지분 중 정옥근 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)이 혼재하나‘계획관리지역’에 해당하는 부분이 미미하여 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2,4 지상에 소재하는 수목 등은 경제적 가치가 크지 않다고 판단되어 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목 및 현황상 도로임, 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각. -지상 수목 포함 매각. -목록1,5 지분매각(공유자 우선매수권 없음) -목록4,5 토목공사 완료된 부지로 개발행위허가 등은 해당 관청에 확인 요함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 공유자 | 권○○, 금○○, 김○○, 박○○, 오○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 전○○, 정○○, 조○○, 차○○ |
| 교부권자 | 국○○, 세○○ |
| 지상권자 | 남○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,549만 원입니다(감정가 4억 1,970만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
세종 세종시 도로 경매 물건인 2026타경600161은 장군면 40-3로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2065㎡(624.7평)입니다.
감정가 4억 1,970만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 77만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,008만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.5 목록1 : 2024.01.05. 근저당권 목록4 : 2012.06.15. 근저당권 목록5 : 2015.10.20. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.





