세종 세종시 전동면 단독주택 경매 2026타경600349
토지 5839㎡ (1766.3평) · 건물 319.68㎡ (96.7평)
- 대항력 있는 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
9억 7,550만 원49%
감정가 19억 9,082만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 9,755만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6억 8,285만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:53
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.5.12 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 9억 7,550만 원에 낙찰된다고 보면9억 7,550만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 9,755만 원 → 잔금 날 8억 7,795만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.9,755만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8억 7,795만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 9억 7,550만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
9,755만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입금 뒤 1영업일 · 12.21까지 신청 (D-37)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
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입찰 3일 전까지 보고서 · 12.16까지 신청 (D-32)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(9,755만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 세종특별자치시 전동면 노장리 306-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 19억 9,082만 원 | |
| 토지면적 | 5839㎡ (1766.3평) | 9억 7,550만 원(49%) | |
| 건물 연면적 | 319.68㎡ (96.7평) | 9,755만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.26 | 10억 1,479만 원 | |
| 2026.6.1 | 2023.5.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6억 8,285만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 19억 9,082만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 13억 9,357만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9억 7,550만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.5.12 근저당권배당요구종기 2026.6.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상준- | 2024.8.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황상 도로로, 점유 및 임대차 관계 미상 |
매각물건명세서(작성 2026.7.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물, 제시외 관정, 제시외 수목 포함 목록 4, 11 지상 해체 및 이동가능한 방갈로, 간이휴게시설, 컨테이너, 저장고 평가 및 매각에서 제외 제시외 온실 실내에 소재하는 제시외수목은 평가 및 매각에서 제외 목록 2, 6은 지적도상 맹지임 목록 4는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '잡종지상태 등'임 목록 2, 3, 4, 6 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 첨부된 사실조회회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 유○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 146만 | 8,318만 | 77.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 3,492만 원입니다(감정가 19억 9,082만 원 × 77.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전동면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경600305 | 전동면 · 다가구주택 | 7,838만 | 2,710만 | 34.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 9,082만 원| 면적 | 토지(도로) 299㎡ 토지(전) 203㎡ 토지(전) 51㎡ 토지(답) 2788㎡ 토지(도로) 280㎡ 토지(답) 126㎡ 토지(대) 675㎡ 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 제조업소 99.36㎡ 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 소매점 99.36㎡ 토지(대) 465㎡ 토지(대) 952㎡ 경량철골조,조립식구조 조립식판넬지붕 단층 휴게음식점 120.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 34만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 전동면 노장리 소재 "상노장마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등 임. 본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(부속토지) 등 임. 본건(3): 대체로 삼각형의 토지로, 농경지(휴경지) 등 임. 본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 잡종지상태 등 임. 본건(5): 대체로 부정형의 토지로, 도로 등 임. 본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지) 등 임. 본건(7): 대체로 부정형의 토지로, 제조업소(근린생활시설)부지 등 임. 본건(10): 대체로 사다리형의 토지로, 소매점 부지 등 임. 본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, 휴게음식점 부지 등 임. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조. 본건(1): 본건이 노폭4미터 내외의 포장도로임. 본건(2): 지적도상 맹지임. 본건(3): 본건 북측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(4): 본건 남측 및 남서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(5): 본건이 노폭4미터 내외의 포장도로임. 본건(6): 지적도상 맹지임. 본건(7): 본건 북서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(10): 본건 북서측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11): 본건 북동측으로 노폭4미터 내외의 포장도로가 소재함 |
| 용도지역 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 본건(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(10): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(11): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. |
| 기타 | 본건(4): 공부상 지목이 "답" 이나, 현황 "잡종지상태 등" 임. |
| 임대관계 | -본건 도로부지 및 인접 도로 등의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있는바, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
| 건물 | 본건(8): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 싸이딩 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(9): 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 싸이딩 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 본건(12): 경량철골조 조립식구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, -외벽: 싸이딩 마감 등. -내벽: 도배 및 일부 타일 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. |
| 이용 상태 | 본건(8): 제조업소 등으로 이용중임. 본건(9): 소매점 등으로 이용중임. 본건(12): 휴게음식점 등으로 이용중임. |
| 설비 | 본건(8,9,12): 위생 및 급배수 설비, 전기설비 등이 갖추어짐. |
| 기타 | 별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 단독주택 경매 물건인 2026타경600349은 전동면 306-2로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5839㎡(1766.3평), 건물 연면적은 319.68㎡(96.7평)입니다.
감정가 19억 9,082만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 7,550만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 9,755만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.5.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 56장
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2026타경600349 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 7,550만 원의 10%인 9,755만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 전동면 306-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1766.3평 기준으로 최저가는 1평당 55만원, 감정가는 1평당 113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,285만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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