세종 세종시 장군면 임야 경매 2026타경600525
토지 24463㎡ (7400.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
6억 3,770만 원34%
감정가 18억 5,919만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,377만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,639만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 18억 5,919만 원 |
| 토지면적 | 24463㎡ (7400.1평) | 최저가 | 6억 3,770만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 6,377만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 청구금액 | 5억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.22 | 말소기준권리 | 2021.9.23 근저당권 |
| 채권자 | 공○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 18억 5,919만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 143만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 3,770만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 18억 5,919만 원| 면적 | 토지(임야) 24463㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 8만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "김종서장군 역사테마공원" 북동측 인근에 소재 하며, 주위는 임야로 이루어진 순수산림지대임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 부정형의 토지로 완경사 및 급경사지이며, 자연림임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.9.23 근저당권배당요구종기 2026.6.22확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자연림 상태의 수목이 우거져 있고, 분묘는 관측되지 않으나 숲이 우거지고 면적이 넓어 별도 확인요함, 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-지적도상 맹지임. -자연림의 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 공○○ |
| 채무자 | 유○○ |
| 소유자 | 유○○, 강○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 정○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 조○○, 세○○, 삼○○, 농○○ |
| 압류권자 | 세○○ |
| 교부권자 | 세○○ |
| 지상권자 | 공○○ |
| 배당요구권자 | 농○○, 조○○, 강○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
세종시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 8억 6,010만 | 2억 9,174만 | 29.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 5,590만 원입니다(감정가 18억 5,919만 원 × 29.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장군면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경4067 | 장군면 · 대지 | 11억 7,118만 | 2억 2,510만 | 19.2% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 1,824만 | 1억 6,110만 | 26.1% |
| 2026.11.4 | 2025타경502961 | 장군면 · 임야 | 6억 4,676만 | 1억 8,110만 | 28% |
| 2026.11.4 | 2025타경502179 | 장군면 · 전답 | 17억 6,299만 | 8억 6,387만 | 49% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
세종 세종시 임야 경매 물건인 2026타경600525은 장군면 산46-28로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 24463㎡(7400.1평)입니다.
감정가 18억 5,919만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 3,770만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,377만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.9.23 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장자주 묻는 질문
- 2026타경600525 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 3,770만 원의 10%인 6,377만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 장군면 산46-28 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 7400.1평 기준으로 최저가는 1평당 9만원, 감정가는 1평당 25만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,639만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
세종특별자치시 장군면 대교리 산46-28














