지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야인천지방법원 경매4계 · 032-860-1604
인천 강화군 강화읍 임야 경매 2023타경542089
토지 899㎡ (271.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
3,821만 원100%
감정가 3,821만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 382만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.23 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 3,821만 원 |
| 토지면적 | 899㎡ (271.9평) | 최저가 | 3,821만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 382만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.11.16 | 청구금액 | 1,606만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.2.12 | 말소기준권리 | 2019.5.1 압류 |
| 채권자 | 현○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.17 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,821만 | 유찰 |
| 2025.3.21 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 2,675만 | 유찰 |
| 2025.4.22 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,872만 | 유찰 |
| 2025.5.28 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 1,311만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 917만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 642만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 449만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 315만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 3,821만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,821만 원| 면적 | 토지(임야) 899㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "국화저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다. |
| 기타 | 지적도상 맹지로서, 인접토지를 통해 출입가능합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 보전 산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※ 문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의 한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 별도의 경제적 가치가 크지 않은것으로 판단되어, 거래관 행상 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건 토지는 2인 공유지분 토지중 김영헌 지분(1/2)만의 감정평가입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.1 압류배당요구종기 2024.2.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, - 본건은 지목이 임야로 전입세대열람 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨. - 본건 주소지내 전입세대확인서,외국인체류확인서 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.23)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재갑구 2번 최선순위 가처분등기(1989.06.23.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인○됨(가처분권자가 소유권 이전 받아 채무자겸소유자에게 일부 이전해 줌). 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.5.1 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
갑구 2번 최선순위 가처분등기(1989.06.23.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인○됨(가처분권자가 소유권 이전 받아 채무자겸소유자에게 일부 이전해 줌). 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
명세서 비고
1.지분매각. 2.지적도상 맹지이며 잡목이 우거져 있음. 3.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 현○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 6억 5,154만 | 2억 4,745만 | 41.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,570만 원입니다(감정가 3,821만 원 × 41.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2023타경542089은 강화읍 283-1로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 899㎡(271.9평)입니다.
감정가 3,821만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 3,821만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 382만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.1 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "갑구 2번 최선순위 가처분등기(1989.06.23.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인○됨(가처분권자가 소유권 이전 받아 채무자겸소유자에게 일부 이전해 줌). 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음." 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2023타경542089 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,821만 원의 10%인 382만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -1115%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 6,422만 원(감정가의 1215%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 강화읍 국화리 283-1