인천 강화군 강화읍 공장 경매 2023타경555399
토지 3380.5㎡ (1022.6평) · 건물 1728.49㎡ (522.9평) · 2020년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
17억 2,309만 원49%
감정가 35억 1,652만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 7,231만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 617만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:57
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 35억 1,652만 원 |
| 토지면적 | 3380.5㎡ (1022.6평) | 최저가 | 17억 2,309만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1728.49㎡ (522.9평) | 입찰보증금 | 1억 7,231만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.1.3 | 청구금액 | 22억 8,456만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.6.28 | 말소기준권리 | 2020.4.23 목록1. 2020.04.23. 근저당권 목록2.~5. 2020.12.16. 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.2 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 35억 1,652만 | 유찰 |
| 2025.7.7 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 24억 6,156만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 17억 2,309만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 35억 1,652만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3380.5㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1458㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 공장 1층 120㎡ 2층 124.49㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 14㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 12㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 203만 원 |
| 기타 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 소재 "강화일반산업단지" 내에 위치하는 부동산(토지,건물) 및 기계기구로서 공장 및 지원시설이 위치하는 산업단지임. |
| 기타 | -형상 및 지세 가장형 평지임. -이용상태 공업용 건부지로 이용중임 -인접도로상태 남측과 서측의 포장도로에 접하는 중로각지임. -도시계획사항 일반공업지역(2015-11-16) , 지구단위계획구역(강화일반산업단지) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-12-08)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물65_황형묘)<문화재보호법>, 일반산업단지(2015-11-16)<산업입지 및 개발에 관한 법률> |
| 기타 | 1) 구조 및 현상 기호(가) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 바닥 : 에폭시마감 등 기호(나) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서 - 외벽 : 강판마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 - 창호 : 새시창호임 기호(다) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감 등 -바닥 : 에폭시마감 등 기호(라) : 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서 -외벽 : 강판마감등 -바닥 : 에폭시마감등 2) 이용상황 기호(가) : 공장 기호(나) : 사무실, 휴게실 및 숙소 기호(다) : 위험물창고 기호(라) : 화장실 및 샤워실 3) 설비내역 기호(나) 위생설비 및 급배수시설, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물관계 본건 건물 기호(가)에 연접하여 제시외건물㉠이 소재하며, 강파이프구조 강판지붕 단층건(건물 기호 (가) 벽체이용, 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)으로서 가설건축물신고(2020-건축허가과-가설건축물축조신고-1181, 신고일 2020.12.22)를 통해 합법적으로 축조신고를 필한 가설건축물임. |
| 기타 | 본건 기계기구는 공장가동을 위한 수변전시설로 관리상태 및 현상 등은 보통시됨. |
| 기타 | 1) 소유자 : 제시목록 및 등기사항전부증명서상 소유자는 "주식회사마주봄패키지"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기타 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.23 목록1. 2020.04.23. 근저당권 목록2.~5. 2020.12.16. 근저당권배당요구종기 2024.6.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현장에 임하여 소유자 법인 대표 차○용을 면담한 결과, 전체 공장용지와 4동의 건물을 소유자 법인이 점유하여 사용하고 있는 것으로 보임. - 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 목록2. 내부에 설치된 타인소유의 기계장비(4번째 공간, 패키지 기계장비) 등은 평가 및 매각에서 제외(현황조사보고서 및 2026.08.26.자 보정서 참조) 3. 목록2. ‘공장’, 목록3. ‘사무실, 휴게실 및 숙소’, 목록4. ‘위험물창고’, 목록5. ‘화장실 및 샤워실’로 이용중임. 4. 제시외 건물 포함(가설건축물신고를 통하여 합법적으로 건축된 것으로 이를 감안하여 감정평가 하○음) 5. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함[목록 제2020-41호와 제2020-42호는 일체에 대한 목록으로 중복된 것으로 파악되어 일괄하여 감정평가 하○음(2026.09.28.자 사실조회회신서 참조)]
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOO, 주○○, 정○○, N○○, 다○○ |
| 근저당권자 | 일○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 대○○, 심○○, 중○○, 세○○ |
| 압류권자 | 강○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 김○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 송○○, 대○○ |
| 점유자 | N○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2020.11.23 (6년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1728.49㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 공장 경매 물건인 2023타경555399은 강화읍 752-10로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3380.5㎡(1022.6평), 건물 연면적은 1728.49㎡(522.9평)입니다.
감정가 35억 1,652만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 17억 2,309만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 7,231만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.4.23 목록1. 2020.04.23. 근저당권 목록2.~5. 2020.12.16. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 35장
자주 묻는 질문
- 2023타경555399 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 2,309만 원의 10%인 1억 7,231만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 강화읍 752-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 522.9평 기준으로 최저가는 1평당 330만원, 감정가는 1평당 673만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 617만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 752-10