인천 강화군 내가면 임야 경매 2025타경511176
토지 910㎡ (275.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
- 분묘
3,371만 원44%
감정가 7,644만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 337만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,360만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 08:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2025.7.18 압류)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.이유
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,371만 원에 낙찰된다고 보면3,371만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 337만 원 → 잔금 날 3,034만 원
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.337만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,034만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 3,371만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
337만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
인천지방법원 219호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-12 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 7,644만 원토지 평당 28만 원 | |
| 토지면적 | 910㎡ (275.3평) | 3,371만 원(44%)토지 평당 12만 원 | |
| 지목 | 임야 | 337만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.7(465일 지남) | 9,140만 원 | |
| 2025.10.31(380일 지남) | 2025.7.18 압류 | ||
| 채권자 | 안○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
인천지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 6,880만 원(90%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.6 10:00 | 4,816만 원(63%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.8 10:00 | 3,371만 원(44%) | 이번 입찰D-23 |
| 4차 | 2027.1.27 | 2,360만 원(31%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소219호 법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 44%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,360만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.18 압류배당요구종기 2025.10.31확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.25
| 본건 부동산의 공부상 지목은 임야로 되어 있으나, 현황은 분묘 2기가 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도 확인이 필요함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 1. 맹지임
- 2. 지상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
- 3. 지상에 분묘가 소재하여 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지의 가액은 68,796,000원임(감정평가서 참조)
채권자안○○|채무자겸소유자유○○|압류권자김○○|교부권자김○○, 강○○
관련 사건인천지방법원 2024가단200303 (판결정본)
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
강화군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 5억 4,303만 | 2억 1,469만 | 45.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,486만 원입니다(감정가 7,644만 원 × 45.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 인천광역시 강화군 내가면 오상리 소재 ""양구마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 개발하다 중단된 토지, 농경지, 임야 등으로 형성되며 주위환경은 보통시 됨.
- 교통
- 차량출입 불가능하며, 강화군 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 보통이하임.
- 기타
- 남향의 완경사지대의 사다리형의 완경사의 토지로 묘지 및 자연림임.
- 기타
- 맹지임.
- 용도지역
- 자연녹지지역
- 성장관리계획구역
- 가축사육제한구역<가축분묘의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 준보전산지<산지관리법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>임
- 기타
- 본토지상에 수기의 분묘가 소재함.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
인천 강화군 임야 경매 물건인 2025타경511176은 내가면 583-12로, 인천지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 910㎡(275.3평)입니다.
감정가 7,644만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,371만 원(감정가의 44%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 337만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.18 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경511176 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,371만 원의 10%인 337만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
내가면 583-12 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 275.3평 기준으로 최저가는 1평당 12만원, 감정가는 1평당 28만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,360만 원(감정가의 31%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 강화군 내가면 고천리 583-12