인천 동구 만석동 공장 경매 2024타경12837
토지 474.3㎡ (143.5평) · 건물 662.88㎡ (200.5평)
- 조사된 임차인 없음
10억 4,189만 원70%
감정가 14억 8,841만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 419만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 2,932만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 제219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:02
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 인천광역시 동구 만석동 2-445 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 14억 8,841만 원 |
| 토지면적 | 474.3㎡ (143.5평) | 최저가 | 10억 4,189만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 662.88㎡ (200.5평) | 입찰보증금 | 1억 419만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.27 | 청구금액 | 9억 4,173만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.30 | 말소기준권리 | 2012.11.6 토지:2012.11.06. 근저당권 건물:2014.01.27. 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 원○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.27 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 14억 8,841만 | 유찰 |
| 2027.1.5 10:00 | 매각기일 | 제219호 법정 | 10억 4,189만 | 진행 예정 |
| 2027.1.12 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.5낙찰
- 1.12매각허가결정
- 1.19결정 확정항고 기간 7일
- 2월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 8,841만 원| 면적 | 토지(공장용지) 474.3㎡ 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 331.44㎡ 2층 331.44㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 225만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 만석동 소재 "인항파출소 만석출장소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. |
| 기타 | 대체로 세장형의 토지로써 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역,도로(중로3류)(접합),가축사육제한구역,과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 2층건으로(사용승인일: 2013.12.30), 외벽 : 판넬잇기 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비 및 화물E/V 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 제시외건물(기호(ㄱ-ㅁ)) 및 제시외기계기구(기호(ㅂ,ㅅ))(후첨 "사진용지" 참조)가 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.11.6 토지:2012.11.06. 근저당권 건물:2014.01.27. 근저당권배당요구종기 2024.12.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 본건 대지 위에 목록2. 공장건물이 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 2.공장으로 이용중임. 3.제시외 건물 및 제시외 기계기구 매각 포함. 4.토지 지상의 바닥 포장, 펜스, 담장 및 수도설비 등은 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물 1층, 2층 및 옥상에 소재하는 화물용리프트 및 리프트실은 건물에 포함하여 평가하였음.(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 원○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 인○○, 국○○ |
| 지상권자 | 주○○ |
| 배당요구권자 | 인○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
인천 동구 공장 경매 물건인 2024타경12837은 만석동 2-445로, 인천지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 474.3㎡(143.5평), 건물 연면적은 662.88㎡(200.5평)입니다.
감정가 14억 8,841만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 4,189만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 5일(화) 오전 10시 제219호 법정이고, 입찰보증금은 1억 419만 원입니다.
말소기준권리는 2012.11.6 토지:2012.11.06. 근저당권 건물:2014.01.27. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2024타경12837 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 4,189만 원의 10%인 1억 419만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 5일(화) 오전 10시, 인천지방법원 제219호 법정입니다. 매각결정은 1월 12일(화)입니다.
- 만석동 2-445 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 200.5평 기준으로 최저가는 1평당 520만원, 감정가는 1평당 742만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 2,932만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
인천광역시 동구 만석동 2-445