인천 동구 금곡동 대지 경매 2026타경501049
토지 36.4㎡ (11평)
- 조사된 임차인 없음
6,042만 원100%
감정가 6,042만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 604만 원
- 다음 유찰 시
- 4,834만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 인천광역시 동구 금곡동 1-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,042만 원 |
| 토지면적 | 36.4㎡ (11평) | 최저가 | 6,042만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 604만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 3,245만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.30 | 말소기준권리 | 2024.4.4 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 6,042만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,042만 원| 면적 | 토지(대) 36.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 166만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "인천송림초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서 나지로 이용중임. |
| 기타 | 북동측으로 세로(불)에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(2013-09-30) , 지구단위계획구역 , 기타도로시설(상단높이 및 하단깊이로부터 각각6.5m 도로보전 입체구역지정)(저촉) , 도시고속도로(2013-12-27)(지하구간)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2025-07-14)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.4 근저당권배당요구종기 2026.4.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 본건은 지목이 대지이며 현황도 빈땅으로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없음. - 인도, 도로, 옆 건물과 접해 있으며, 정확한 위치 면적 경계선은 추가적인 확인이 필요함. - 본건 주소지내 전입세대열람내역은 동사무소에서 지번 검색이 되지 않아서 미첨이며, 외국인체류확인서 첨부함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 순위 7번 구분지상권
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 인○○ |
| 교부권자 | 국○○, 인○○ |
| 지상권자 | 국○○, 주○○ |
| 배당요구권자 | 인○○, 롯○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 6억 2,365만 | 2억 3,675만 | 38.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,326만 원입니다(감정가 6,042만 원 × 38.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
인천 동구 대지 경매 물건인 2026타경501049은 금곡동 1-10로, 인천지방법원 경매15계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 36.4㎡(11평)입니다.
감정가 6,042만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 604만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.4 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 7번 구분지상권"
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경501049 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,042만 원의 10%인 604만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 금곡동 1-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 11평 기준으로 최저가는 1평당 549만원, 감정가는 1평당 549만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,834만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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