인천 부평구 청천동 부평테크노파크엠2 근린시설 경매 2024타경16020
전용 126㎡ (38.1평) · 대지권 31.399㎡ (9.5평) · 2021년 사용승인 · 1층109호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 337만 원24%
감정가 16억 8,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 4,034만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 8,236만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 219호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 12:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 인천광역시 부평구 평천로255번길 13, 1층109호 (청천동,부평테크노파크엠2)도로명: 평천로255번길 13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 16억 8,000만 원 |
| 전용면적 | 126㎡ (38.1평) | 최저가 | 4억 337만 원(24%) |
| 대지권 | 31.399㎡ (9.5평) | 입찰보증금 | 4,034만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 청구금액 | 15억 7,997만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.2.27 | 말소기준권리 | 2021.8.18 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
인천지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 16억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 11억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 8억 2,320만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 5억 7,624만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 219호 법정 | 4억 337만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 16억 8,000만 원| 면적 | 철근콘리트구조 126㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,333만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 인천광역 부평구 청천동 소재 "갈산전철역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 공동주택, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층중 1층 109호로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 및 강화유리샤시창 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 유리창 등임. |
| 이용 상태 | 지식산업센터-지원시설-소매점 임. |
| 설비 | 위생설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 세장형의 지식산업센터건물부지로 인접도로와 등고함. |
| 도로 | 남측 및 동측으로 포장도로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 산업시설구역(국가사업단지)<산업집적활설화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.18 근저당배당요구종기 2025.2.27임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○숙점포 · 39.60제곱미터 | 2023.4.5 | – | 1,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 블○○시 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스템주식회사점포 · 19.50제곱미터 | 2023.12.1 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| , 이갑연추성개발주식회사, 김해성점포 · 30.00제곱미터 | 2024.3.13 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | - 본 건 현황조사 차 현장에 임하여, 소유자(채무자)의 모친을 면대한 바, 채무자가 109호에서 `이마트`편의점을 운영 중으로, 별도의 임대차관계는 없다는 취지로 진술하였으나, 상가건물임대차현황서 발급 결과, 3건의 임차인 사업자등록신청이 되어있음. - 본 건 주소지 내 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각각 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 임차인 | 김○○, 추○○, 블○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
인천 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 24건 | 7억 5,140만 | 3억 152만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 4,344만 원입니다(감정가 16억 8,000만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- TECHNO PARK M2
- 사용승인일
- 2021.5.26 (5년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 14층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 223호
- 주차
- 326대 (세대당 1.46대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 419.96% · 79.38%
- 대지 · 연면적
- 4810㎡ · 38792.17㎡
이 물건 한눈에 보기
인천 부평구 근린시설 경매 물건인 2024타경16020은 청천동 부평테크노파크엠2 1층109호로, 인천지방법원 경매21계에서 진행합니다. 전용면적은 126㎡(38.1평)이고 대지권은 31.399㎡입니다.
감정가 16억 8,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 337만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 219호 법정이고, 입찰보증금은 4,034만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.18 근저당입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경16020 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 337만 원의 10%인 4,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 인천지방법원 219호 법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 부평테크노파크엠2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,058만원, 감정가는 1평당 4,408만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 8,236만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
평천로255번길 13